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房产买卖法律纠纷案例：
2004年5月，被工商银行静安支行告上法庭的孔先生和姚女士，是一对年龄三十岁左右的夫妇。银行向法院起诉称，2003年9月孔姚夫妇为购买上海市巨峰路某处房产，由孔先生与银行签订《房屋担保借款合同》，从银行借得人民币132万元，而姚女士系该抵押物的共有人，借款期限为十年。自2003年10月至2004年6月，孔先生累计9次未按约归还房贷本金与利
息，其中2004年2月至5月连续4个月未还款，直到2004年5月才付清。自6月始孔先生又开始拖欠贷款，引起银行不满而被告进法院，银行要求终止合同、支付违约金。
在庭审过程中，面对银行的起诉，孔先生无法回避自己亲笔签名的房屋担保借款合同事实，且不得不承认拖欠事实。但孔先生答辩称，自己只是一名司机，当初按揭购房时仅仅是替自己公司老板刘某购房签个名而已。事实上自己连房子都没看到过，132万元贷款更没拿到，如今却被推上被告席。根据目前的经济状况，根本无力偿还每月高达1.7万余元的贷款。
法院最终判决支持了银行的诉讼请求。拿到判决书的孔先生，气愤得口里直称要告公司的刘老板。信利律师事务所上海分所张湘玉律师：
银行贷款业务本身也是一种商业运作行为，银行在发放贷款行为实施过程中，既要搞活贷款经营，也要严把贷款关。作为银行，在放贷时会尽量做到慎之又慎。购房者与银行签订的贷款合同、担保合同都是经过专家拟定、长期适用的标准格式文本。在合同条款安排上会充分注意到银行利益的保护。购房者一旦有违反合同约定行为，被起诉到法院后，将处于不利状态。
事实上，属于商业运作的银行房贷绝对不是免费的蛋糕，广大市民在决定按揭购房时一定要量力而为，不宜盲目按揭购房，对自身的收入水准或工作变动应有合理预期，毕竟每月数千元的还贷支出，对不少家庭而言仍是一笔不小的支出。按揭买房，须三思而后行。如已经按揭购房，在还贷过程中仍然要注重诚信。在经济条件允许的前提下，按期还贷，以避免引起不必要的费用支出和诉讼之灾。如出现经济暂时困难或资金周转不灵情况，则尽量和银行方面进行沟通，取得银行方面的谅解，或宽限展期，或签订补充协议，尽量避免被诉发生。如已经被诉法院，则需审时度势，争取在法院主持下达成调解协议，尽量按撤诉处理，这样至少可以减少一半的案件受理费用。
此外，建议买房人，不要轻易帮他人担保房贷或替人进行贷款。对于案例中的孔先生，如果代为受过是真，那么他这次引诉上身当被告的经历，足以让他吸取教训。
(下周一至五9：00-15：00，张律师将为本报读者义务提供房产法律咨询。电话：021-63518888，有代表性的问题将在本报上公开解答)上海证券报
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