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物业租金预计在2007、2008年达到高点
在离岸外包和金融业发展带动需求上升的影响下，目前呈现强劲增长势头的上海商业物业尤其是陆家嘴金融贸易区商业物业，其租金有可能在2007年和2008年达到高点。
日前，全球领先的房地产顾问公司仲量联行向媒体公布了其对上海尤其是浦东商业物
业的研究成果。该行研究部负责人何迈可在调查中发现，在全球离岸外包的大趋势下，企业对商业和工业物业的需求正不断上升；而跨国企业在制定地产战略时已不再将降低成本视为最重要的考虑因素。由于市场增长潜力出众，中国赢得了全球企业的青睐，因而触发了在上海市尤其浦东地区对商业和工业物业的强劲需求。
随着入住客户的不断增加，尤其是跨国公司区域总部的增加，上海商业物业的发展空间已经打开。2002年，跨国公司将区域总部设在上海的有16家，2003年是52家，2004年是81家。资料显示，2003年上海共有严格意义上的甲级办公楼42栋，其中浦东11栋；2004年增加了3栋，全部在浦西。而甲级办公楼的空置率，去年是17%，今年是11%，即最近一年来共有约85000平方米被市场消化。
以一家世界首屈一指的汽车制造商为例，自2000年首次在上海成立办事处后，该公司今年在上海信息大楼将办公场地扩租至11，000平方米，以实施其大型拓展计划。另外，仲量联行今年为一系列世界知名企业在陆家嘴金融贸易区物色和选择了超过2万平方米的办公物业，当中包括一家世界性汽车制造商在震旦国际大楼租用的5，000平方米办公物业，以及贝尔三星在上海信息大楼租用的2，230平方米办公物业。
业内专家认为，由于中国政府在5年保护期结束后将开放国内的金融业，外资金融机构将在中国积极扩张，势必引发新一轮对商业物业的强大需求，从而对物业价格形成强大支持。据仲量联行数据统计，上海目前跨国性金融行业所占用办公楼面积约为16万平方米，相比香港金融业的约100万平方米相差84万，足足有6倍之差。因此，上海仍旧具备巨大的发展潜力。
值得关注的是，仲量联行认为目前是大型租户迁至浦东的好机会。该行中国区董事、商业部总监陈立民表示，由于租赁成本较浦西为低，且不乏大面积相连楼层的供给，陆家嘴正吸引着众多企业紧随先期进驻的银行和保险公司前来建立区域总部。随着浦东基础设施的不断完善，他估计将有越来越多大型租户进驻，逐渐填补目前的剩余面积，进而推高租金至浦西水平。随着337，000平方米的环球金融中心和220，000平方米的新鸿基综合商业项目第一期分别于2007年和2008年竣工，陈立民预测，陆家嘴的办公楼租金将在2008年趋于稳定或出现轻微下调；鉴于市场的巨大需求，陆家嘴的办公楼租金此后仍将保持出众表现。上海证券报记者张潮
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