商业地产快速升温令人忧

http://finance.sina.com.cn 2004年11月06日 01:52 上海证券报网络版

　　近年来上海的房地产投资有向商业房产转移的趋势，但其中蕴藏结构性不合理使得商业地产市场积聚了一定的风险。在上海搜房主办的商业地产及办公楼市场形势研讨会上，沪上多家商业地产商和专家表达了对于后市的担忧。

　　上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆指出，最近一段时间来，上海的商业地产快速升温，商业面积已经从几年前的400万平方米增长到去年的700万，5年内商业面积的供给很

可能达到2500万平方米的规模。存量和增量商业面积的快速增长预示上海的商业房产市场进入了以购物中心为代表的第三轮建设高潮，然而，在尚未建成的30多个购物中心项目中已有10多个前景堪忧。各种商业项目存在一哄而上，地区和业态分布均不合理的问题。

　　中房上海指数办公室提供的相关数据显示，35%的潜在投资人将在未来3个月内投资商业房产，14%计划在4至6个月内出资，24%选择在7至12个月内。此动向显示，相当一部分投资者已将资金从住宅市场转入商用房产市场。

　　金丰易居的专家表示，商业地产市场目前隐含的风险在于，开发商经营物业的意愿不强，而是希望通过出售套利，这种做法很可能给未来的商业市场发展带来风险。上海证券报宝华