兴旺的批发菜场为何纷纷离开市区

　　早报记者 邹娟

　　地理位置对批发市场的兴旺至关重要，但兴旺了的批发市场往往难逃走向郊区的可能。

　　批发市场形象“脏乱差”

　　曹安批发市场的关闭，在上海并不新奇。层次低、规模小、环境差是中小型批发市场面临关闭命运的重要原因。近10年来，上海水果批发市场更是关闭了近40家。比如十六铺水果批发市场，因“脏乱差”现象与外滩格格不入，2006年就被提上搬迁日程。

　　上海最大的一级批发市场江桥蔬菜批发市场，也会搬迁吗？业内人士坦言，从较长期来看，江桥市场的搬迁不是没可能，一方面周边地块在转型，另一方面批发市场车流、人流、物流吞吐量较大，进出市中心不便，有传言，不远处的西郊国际农产品交易中心已建成运营，将来说不定会“合二为一”。

　　此外，记者了解到，近年来，上海市主管部门正着力引导本市大型农产品批发市场的布局，即东有上海农产品中心批发市场，西有西郊国际农产品交易中心，南有浦南批发市场，北有江杨北路批发市场。

　　“外移是必然。但总体规划上，上海的市场需要升级。”业内人士透露。

　　级差地租加快菜场转移

　　林国是一家农产品交易网的创始人，董事长。这之前的二十多年，他一直在上海经营农产品批发市场。林国说，因为这些市场税收贡献低，给人的印象脏乱差，加之人员流动频繁，隐患多，在很多地方不受欢迎。

　　“比如开一个市场，要发改委、商委等九个部门敲章，一个章等三个月，要获得牌照就要两年多时间。”二十年里，林国一次次换地方，越换越远，一次次让位于房地产、动漫基地这些新兴的项目。

　　“这便是传统菜篮子的真实尴尬遭遇。将来，上海传统市场也会越来越难维系，做电子商务可以说也是被动求变。”林国说。

　　位于中山西路的华中果品市场，一度是上海最大的果品批发市场。昨日，早报记者再次来到这个地方时，这里已毫无水果市场的影子。取而代之的是一家农工商超市以及餐饮、宾馆和写字楼。

　　资料显示，原先的果品市场所在地块属于上海漕溪实业公司，果品市场当初年销售额2.5亿元，企业年收入1900万元，上缴税收600万元，公司员工成本等为700万元/年，利润也就600万元/年， 如今，虽然超市税收暂不如当初的市场，但仅地块的年租金收益，就足以养活公司的员工。

　　“投入产出比、级差地租凸显、城市功能定位转型，都加快了批发市场的关闭、转移。”一名市场分析人士指出。