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租金售价都将下调


http://finance.sina.com.cn 2006年04月26日 03:58 新闻晨报

  高力国际预测今明两年上海高档住宅市场

  □记者 刘畅

  晨报讯 昨天,高力国际最新发布的研究报告显示,未来两年内上海高档住宅市场将面临调整。由于市场供大于求,销售价格和租金都将向下调整。

  2005年下半年,伴随宏观调控的深入,观望气氛导致高档住宅的销售量下降,市场呈现盘整态势。高力国际研究报告显示,截至2005年第四季度末,租赁市场的高档住宅空置率达到11.4%,高档住宅平均月租金为25.33美元/平方米,平均售价下调至约3084美元/平方米。

  不过,由于政策效果具有一定的滞后性,2005年当年高档住宅的租金水平仍比上一年上涨了4.5%,平均售价也仅略微下调了0.8%。业内人士认为,今明两年内政策效果将逐步释放,高端住宅市场将面临调整。

  高力国际预测,2006年高档住宅市场的月租金将回调到24.5美元/平方米,2007年则在24美元/平方米左右。销售价格方面,预计2006年高档住宅的平均售价为2868美元/平方米,比2005年的3084美元/平方米下调约7%;2007年则在今年的基础上还有5%的调整空间,均价预计在2725美元/平方米。

  相对高档住宅市场的调整,上海中心区域零售物业的租金价格却持续上涨。主要是部分国际一线品牌对国内市场的消费潜力相当乐观,提升了对上海市中心零售物业的需求。

  高力国际的数据显示,截至2005年底,上海购物中心区商场的底层商铺(小于200平方米)平均月租金为105美元/平方米。自2003年以来,这个数字每年上涨10美元左右。高力国际预计,这个趋势还将持续,今明两年将分别达到115美元/平方米和126美元/平方米。


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