6月21日大连长海县的养殖专业户傅吉平拥有了一处140公顷海域的使用权，从而迎来了他个人事业新的一页。同时，让傅吉平感到幸运的是，这块海域是以租赁的方式从中国长城资产管理公司手中租到的，租期为6年，租金1000万元，首付租金仅需300万元，这种方式在国内还是首次。

　　与傅吉平一样感到幸运的，还有大连的十几户承租者，此次长城资产管理公司将共计7600多万元的资产，租给了像傅吉平一样的12户私人投资者，租期从1年到6年不等。这些投资者以分期付款的方式，首付少至2万元、多至300万元的租金，租到了工厂、海域、饭店、宾馆、店铺等资产的使用权(经营权)。

　　对资产的租赁方——中国长城资产管理公司来说，此次所租赁的资产都属不良资产，通过租赁的方式，达到了盘活资产、保全资产的目的，可谓一举两得。

　　不良资产也受青睐。

　　长城资产管理公司此次处置的从农业银行收购的不良资产，受到了众多私人投资者的青睐。据悉，在与长城资产管理公司签订资产租赁协议的15户承租者中，12户为私人投资者。租赁资产的金额为7643.6万元，协议租金1640.1万元，其中民间资本达1600多万元，私人承租者之多，投入的资金之大，在处置不良金融资产中都是前所未有的，并且这些投资者都曾是相关行业的从业人员，具有专业化的经营能力。

　　据悉，这次租赁的资产涉及的行业有养殖业、纺织业、房地产业等，满足了市场多方面、多层次的需要，由于这些资产租金分期付款，且租期有长有短、租金有多有少、项目有大有小，使得租赁相当活跃，引起了民间投资者的极大关注。

　　据介绍，对于欲租赁这部分资产的投资者来说，并不是有经济实力就意味着一定能租到这部分资产，资产管理公司对项目事先采用公开招标的方式，选定入围者，然后对这部分入围者的经营能力、社会信誉、资信、经济实力进行综合考察，最终从中确定出承租者。

　　作为此次租赁的大户，养殖专业户傅吉平认为，采用租赁的方式，分期付款，符合自身的承担能力，并且自己有丰富的养殖经验，自己对经营好这块海域有充分的信心，相信它能给自己带来丰厚的回报。

　　傅吉平所承租的这块水域的使用权，曾经为大连长海县海洋乡一家公司向农业银行贷款时用以抵押，后来这家公司因经营不善，欠农行本息1400多万元，农业银行就获得了这片水域20年的使用权。有人算了一笔账，傅吉平用这一海域养虾、鲍鱼、扇贝，市场销路极佳，后几年可获得可观纯利。

　　租赁还是头一回。

　　据悉，采用租赁的方式来处置不良资产，目前在国内尚属首次。早些时候，信达、华融资产管理公司曾采用过拍卖的方式来处置不良资产。

　　据长城资产管理公司的有关人士介绍，由于贷款人逾期不能偿还农业银行的贷款，便以其资产来抵债，资产管理公司将这部分资产接收过来，按照贷款本金核算租金，以租赁的方式将其出租给承租者，承租者以分期付款的方式取得这部分资产的使用权(经营权)。

　　据长城资产管理公司总裁助理李占臣介绍，资产租赁既可以降低资产管理的成本，又可以等待商机进行再处置，是最终处置不良资产一种过渡方式，也是启动民间投资的有效方式，更适合长城资产管理公司的资产优势和特点。

　　与其它资产管理公司相比，长城资产管理公司从农业银行手中接收的不良资产涉及的行业最多、领域十分宽泛，并且这些资产大到几十个亿，小到几万元，分布在大中小城市、乡镇，辐射面最广。

　　针对这些特点，公司决定在大连对部分资产采用租赁的方式来进行处置，一来可以盘活这部分不良资产，获取现金收入，实现资产的保值增效；二来由于这部分资产的所有权仍掌握在资产管理公司手中，租期满后，资产管理公司还可以等待商机进行再处理，可较大限度地保全资产。

　　租赁获得认可。

　　长期以来，由于种种原因，我国国有商业银行在经营过程中积累了大量不良资产，如果不尽快把这部分不良资产处置掉，将对我国金融体系的稳定运行形成巨大的威胁。为此，国家专门组建了四家资产管理公司，来收购、管理和处置国有商业银行剥离的不良资产。

　　据悉，四家资产管理公司将接收国有商业银行(包括国家开发银行)的不良资产总数超过千亿元，目前信达资产管理公司接收建设银行不良资产的工作已经完成，其它三家资产管理公司接收各自银行不良资产的工作也已接近尾声，处置不良资产的工作将全面启动。四家资产管理公司在处置不良资产方面，有许多方式可采用，如资产置换、重组、拍卖、债权转股权等等。

　　去年11月份，中国信达资产管理公司就在深圳举行了处置不良资产的首次拍卖会，拍卖标的以707.6万元成交。

　　今年5月下旬，中国华融资产管理公司在广州对贷款抵押物——地处南方国际商业大厦的南方电脑城地下一层的房产进行了拍卖，该标的物面积6028平方米，最终被广州电脑有限公司以5500万元的竞价获得。

　　此次，中国长城资产管理公司率先采用租赁方式来处置不良资产，引起了业内的关注。

　　华融、东方资产管理公司的有关人士都认为，租赁方式不失为盘活不良资产的一种较佳方式，其风险较小，值得借鉴，公司在今后不良资产处置方面有可能也会采用这种方法。信达资产管理公司的有关人士指出，租赁是盘活不良资产的方式之一，但不是对所有的资产都适用，资产管理公司会针对不同的资产形态，采用不同的处置方式。《财经时报》记者李巧宁

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