商品房、经济适用房、廉租房

　　去年出台的《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》明确规定，实行住房分配货币化后，要建 立和完善面向不同收入家庭的住房供应体系。目前，北京市对普通家庭经济收入的划分标准虽未做明确规定，但据市房改办透 露，拟定中的收入划分为一般年收入达到或超过6．3万元，被视为高收入家庭；靠每月领取273元城镇居民保障金的为最 低收入家庭；处在这两者之间的为中低收入家庭，家庭年收入按两个人计算。

　　为了鼓励个人的住房消费，支持高收入家庭购买商品房，去年财政部、国家税务总局联合对购买商品房的税收做了一 些调节，包括减半征收契税，购买面积在120平方米以内的普通商品房的契税为2％。银行也延长了住房贷款的期限，降低 了贷款利率。另外集团购买的结束，经济适用房的大量上市，也使商品房的价格出现了小幅回落，这为高收入家庭购买商品房 创造了有利的条件，总的看购房者的负担比以前要少了。

　　解决广大中低收入家庭住房的主要办法是购买经济适用房。目前70％左右的家庭属于中低收入范围的现实状况，决 定了经济适用房是今后一段时期整个住房供应体系的主要组成部分，政府制定的各项政策必然会向这一领域倾斜。对建设经济 适用房的用地，政府采取行政划拨，免收土地出让金，并减免相关的21项税费，使经济适用房的成本下降。此外，经济适用 房实行政府指导价，销售时按7项成本加3％的微利定价，以保证中低收入家庭能够买到与经济收入相适应的房子。但在家庭 收入标准还没有确定之前，只要持本市身份证和户口卡的居民都可以购买经济适用房。虽然现在暂时还没有每户居民购买经济 适用房具体套数、面积的控制标准，但随着政策的不断完善，肯定要作出一些限制。

　　廉租房是政府对最低经济收入家庭提供的一种非赢利的保障性住房。廉租房的供应有不同的渠道，主要是从腾退的旧 公有住房中调剂解决。如果本来就是最低收入的家庭，而今已经住上了公房，这种房就叫廉租房，视同廉租房政策。还有一种 是国家或单位出资建一些专门的廉租房。廉租房的租金是由政府来定价的，一般是按现住房的租金水平或者按家庭收入的5％ 左右来交房租。与购买商品房和经济适用房不同的是，承租廉租房的最低收入家庭，需要由有关部门审核确认。阎广才