国务院总理朱镕基要求国有企业三年内脱困的期限今年底将届满，业内人士指出，光在国有房产公司这块，今年底脱 困就几乎肯定是不可能的。因为在外资等众多非国有成份的发展商锐意开拓内销市场的形势下，原稳占内销市场的国有房产公 司的地位目前正受到挑战，处境并越来越艰难。

　　据香港《文汇报》报道，业内人士指出，当前国有房产公司与外资公司面对的经营环境相对是公平的，但其面临的竞 争形势却是严峻的。主要原因是国有房产公司目前面对的竞争对手太多，包括外资企业、集体企业及其他类型企业，这些企业 资金实力较强、债务轻、营销水平较高，成为国有企业的强劲竞争对手。

　　其次，楼宇的高空置率令国有房产公司面临严峻考验。近几年，虽然经过国家、地方、企业的努力，空置楼宇的增幅 有所缓和，但仍未根本缓解，楼宇空置总量还在增加。不幸的是目前这些空置楼宇多数由国有房产公司所开发，空置时间长， 设计上不少经已过时，同时配套等也不完善，其余还有交通不便等问题，即使这些楼宇目前已降价到相当优惠的地步，但问津 者寥寥。

　　再加上市场上不断推出的新盘，综合质素都比这些空置楼宇要好得多，进一步冲击这些空置楼宇的销售，使国有房产 公司的资金大量积压，债务水平日益加剧，削弱了国有房产公司的竞争力。

　　此外，投资与购房者越来越理性的消费行为也对发展商提出了严格挑战。在目前购房主体由集体转为个人的时候，大 多数买家不仅仅满足于房屋的居住功能，除价钱外，还对楼盘的规划设计、社区配套设施、建筑质量、管理服务，甚至对楼宇 的外形、色彩等都提出要求，这就要求发展商要跟得上市场，其所建的楼宇才不致出现滞销。

　　业内人士称，房地产是资金密集型的行业，小小一个项目的投资也需要几百万元，没有资金根本是寸步难行的，尤其 对于目前众多资金实力本来就不强的国有中小型房产公司来说，其发展正面临前所未有的考验。

　　另外，即使是大型的国有房产公司，往往也是负债率奇高的老牌公司，物业抵押贷款的资金占整个经营资金的比重较 高，由于资金成本高，效益相对低，企业面对的经营风险也大。因此，如何加强资金实力，提高项目决策的成功率，是提高国 有房产公司竞争力的一个关键。