今年是内地房地产业迈向新阶段的重要一年，从１月１日起，全国已停止了福利分房，今后房地产市场的支持将主要 来自民间的私人购房。但问题是，目前内地人民的住房购买力相对于现行楼价来说仍然是较低的，虽然银行按揭等提高购买力 的手段现时已经广泛应用，不过购房首期的筹措及对日后还款的顾虑等仍困扰着买家，这个是业界今年关注的问题。

　　众所周知，国务院总理朱镕基上台后，首先进行的是推行新一轮的房改政策，并在９８年３月推出激进的房改方案， 希望通过在全国取消福利分房，将房地产业作为经济的新增长点，不过这计划在９８年未能完全推行。

　　据了解，主要原因是只有很少部分的城市居民有能力购买他们所租住的公房。朱镕基总理的房改计划是以成本价将公 房卖给职工或将公房租金提高到市场水平。

　　进入２０００年，大陆居民的收入并无很大的增加，但不管是否愿意，福利分房都已成为历史，今后除在国家政策允 许下的低收入家庭可以获得豁免之外，其他所有租住公房的公务员及国有各企事业单位的职工，只要他们的工资达到国家规定 的最低界限，他们都得搬离所住的公房，利用银行贷款、住房津贴或住房公积金，自置居所。

　　而为提高居民的购买力，当局近两年来作过不少努力，直接的方面包括全面推行住房公积金制度、提高公务员薪金、 向国有企事业单位职工发放住房津贴等等；而间接的措施更多，包括减息、推行高达八成３０年的银行按揭、减税费、鼓励发 展商减楼价等等。

　　然而，这些措施反映到楼市上的利好作用却比较有限，房地产虽然是一种必需品，但在中国特殊的经济环境中，却又 是一种奢侈品，现时的楼价与居民的收入差距依然巨大，有效需求十分有限。在政府刻意培育的公务员及国有企事业单位职工 的住房市场，除近期新入职的“新人”之外，其余的“老人”绝大多数都已住在公房、房改房甚至私房，在现时的经济气氛下 ，因为加了３００多元工资或住房津贴就去买楼的人相信少之又少。因为筹措三成首期已不容易，何况以后每个月还要供款。

　　事实上，希望藉增加居民收入来刺激楼市的计划，广州市在９８年初就作过尝试。该市在９８年初率先在公务员体系 中进行的货币分房，当局的原意是希望藉福利分房的停止可以刺激起公务员购买私房的意欲，结果并不成功，楼市由于丧失了 政府机关单位的集团消费，楼市销售剧跌四、五成，当局又急忙宣布将福利分房延长至９９年底。

　　而据广州市国土房管局最新的统计，９９年１至９月份单位购房占全市成交总量的比例为３７％，而１至６月份则为 ４１％，尽管集团消费趋降，但无可否认在楼市成交中仍占有重要地位。由此可以想像，缺少集团消费这个票房保证，今年的 楼市是难于乐观的。

　　从房地产的角度看，目前困扰楼市的因素主要有两个：一、大环境气氛不佳，社会失业率较高，居民对在现阶段购房 持保留态度；二、楼价与居民的收入严重脱节，加薪对增加楼市交投的作用有限。

　　就目前大陆现实情况，现时以降低楼价来适应居民普遍低的购买力较提高居民收入来适应过高的楼价更实际及可行， 这样做至少不会增加国家的财政负担，同时受惠的亦不只是公务员及国企职工，而是全国人民。而减低楼价的途径，包括有减 地价、减税费及政府推出更多经济适用房，使商品房市场降价等。