房地产市场中，一个数字始终令人关注：到1998年底，全国商品房空置面积达近8000多万平方米，比上年 增长12．4％，50％的空置面积是近两年形成的。住宅空置面积中，安居工程比较高。国内外研究机构认为，空置率大于 10％，说明房屋积压严重，房地产市场将会出现一系列问题，甚至影响国民经济的正常运行。盖好的房子卖不动，商品房市 场究竟存在些什么障碍，让许多有心购房人望而却步？

　　房子卖不动是老百姓没钱吗

　　国家统计局的调查统计表明，目前为子女上学做准备、养老、购房已演变为人们主要的储蓄动机，所占比例分别上升 到44％、38．4％、20．3％。另据中国社会调查事务所最近完成的一项有关住房的大型调查显示，44．8％的人已 经不再把购房看作单纯的消费，而看作是一种安全、高效、具有保值、增值的投资，这一比例比1997年提高了9个百分点 ，调查还显示，在最近两年打算购房的人占25．4％。其中93．2％的人打算购买普通商品房。

　　1998年，全国城乡居民储蓄存款余额53407．5亿元，比年初增加7615．4亿元，比1997年增长1 7．4％，这个增幅在去年各项经济指标中是最高的，同时，居民手持现金10000亿元，居民个人外汇800亿美元，仅 这几项，百姓手里的热钱就达70000亿元。1998年初，众多开发商在展望新一年房地产形势时都很乐观，然而市场却 和商家开了一个玩笑。

　　既然人们有即期购房的愿望，市场又不缺少资金，那购房的障碍在哪里？

　　新房就已露病态

　　商品房质量问题令每一个想买房的人关注。据最近中国社会调查事务所对北京、上海、武汉、重庆、广州5市的19 58位商品房住户调查显示，住户对商品房的总体不满意率为53．5％，其中非常不满意率为22．6％。在众多不满意的 问题中，质量问题占了47．7％。有些商品房刚建成，就成了“商病房”：承重墙龟裂、墙皮剥落、屋面渗漏、管道淤塞等 。一系列有关建筑质量的纠纷显示，商品房似乎已“病人膏肓”。

　　四川泸州市38户商品房住户联名投诉，陈述自己的住宅粗制滥造已到了忍无可忍的地步：新落成的楼房墙体出现裂 缝；施工人员竟能踩断化粪池上的预制板落入池中；下水管道因过细而时常堵塞，污水四溢，臭气熏天；设计图纸上的楼层高 度为2．8米，而实际高度还不到2．6米。

　　去年末，浙江萧山市临埔镇东蕃小区居民反映他们的遭遇。这个小区有的楼整个楼外墙有明显裂痕，门窗变形、打不 开、关不上的情况十分普遍，从顶楼到底楼，都不同程度存在漏水现象，有一住户窗台上的裂缝竟达手指宽。每当听到有关房 子倒塌的消息，他们都寝食不安，整天提心吊胆地过日子。

　　令人忧虑的是，这样的事例并非个别现象。近年来，随着住房建设规模日益扩大，塌楼事件时有发生。1999年1 月25日，湖南长沙县一幢四层在建楼房坍塌，造成3人死亡，7人受伤。

　　很多老人记得，50年代修建的住房，一般15年后方有维修问题；而到了九十年代，经济、技术都有了长足发展， 许多商品房却尚未住人，就需多处维修，甚至刚建起来就成了危房。为买一套住房，许多人倾其毕生积蓄，质量难尽人意，谁 敢轻易买房？

　　卖房不能“足斤足两”

　　有媒介报道，南京市一位市民以200万元的高价购买了位于中华路上一套400余平方米的商品房期房，交付使用 后才发现，实际面积竟少了44．8平方米，开发商多收业主房款达22万元。南京市技术监督局对1998年商品房销售面 积计量监督检查结果显示，14家开发商存在类似问题。由于商品房面积测定不能仅仅靠皮尺测量出来，还包括分摊的公共部 位的面积，外行人难以计算准确，于是商品房面积问题也就多了一层神秘的面纱。

　　据中国社会调查事务所对北京、上海、武汉、重庆、广州5市1958位商品房住户调查显示，有超过7成的住户认 为自己住房的实际面积小于购买面积。

　　商品房面积，要“足斤足两”等价交换，百姓的这个要求总不过分吧！刘克锦　刘克谦