近年来，深圳二手楼成交量不断攀升。1993年仅有201宗，去年就跃增到近6000宗。深圳不少物业公 司都反映，今年7月底以来由他们撮合的二手交易明显增加，而且以40万至50万港元中下价位的房屋为主。从放盘及成交 的情况来看，目前放盘的业主及买家大部分是香港人。

　　行内人士分析指出，出现这种现象，可能与深圳的外销楼最近相继入伙有关。过去，港人购买的外销楼主要是楼 花，楼房的许多情况未必可以预见，入伙之后才感觉有些不满意，所以就把单位放售，希望卖掉旧楼，在同区或其他地方买个 面积或设施更佳的新单位。

　　据悉，这些香港业主单位的新买家多数也是香港人，但他们与买一手楼的香港买家不同，他们大部分比较熟悉深 圳的情况，甚至在深圳已生活了一段时间，其中有些买家更是在当地租楼居住的。相对而言，深圳当地居民对二手外销楼的兴 趣并不太大。

　　据《华南新闻》报道，虽然二手楼交易量增长迅速，但买家和卖家都反映，仍有不少问题亟待解决。

　　不少业主反映，他们在二手交易中觉得负担最大的就是土地增值税。部分业主放售的楼盘不少是在多年前购入的 ，当时由于交通设施、社区环境未完成配套等原因，楼价较为便宜，而现在大环境有了很大改善，楼价大幅上升。根据国家政 策，升值部分至少要缴交30%的土地增值税。另外，二手楼交易的手续相当复杂。由于交易期过长，买方或卖方容易改变主 意，令交易停停打打，甚至告吹。买卖双方在财务安排上出现的“时间差”往往也令交易双方不胜烦恼。不少港人表示，这种 情况在香港并不难以解决，双方只需委托律师楼代办就可解决。但是内地的律师所对房地产业务的介入尚在起步阶段，还未能 提供这类服务。