沉静了一段时间的香港银行按揭市场，最近再掀减息战。自汇丰银行上周表示，恢复二手楼宇按揭的现金回赠后，中 银集团十二行之一的宝生银行，自昨日开始为客户提供低至全期最优惠利率（现为八厘二五）减四分一厘，即八厘的按揭息率 ，并加楼价百分之一的现金回赠。这是目前市场最低的按揭息率，亦是首次有银行把全期按揭息率调低至最优惠利率以下水平 。美国运通银行今天也宣布提供头半年按揭利率为一个月同业拆息加一厘半的优惠，现水平大约是七厘六。

　　渣打银行个人银行业务主管王冬胜表示，近期楼市方面一、二手市场都较淡静，为了争取按揭业务银行唯有以减息吸 引客户。他表示，由于小型银行一直没有开展这方面业务，所以一旦开始争取这方面业务，最大的方法就是减息。大银行则认 为，在这方面尽量保持克制，希望按揭息率维持在最优惠利率水平，如果大银行加入竞争，按揭息率一定还会向下调整。

　　美国运通银行零售业务总经理曾庆麟表示，早前银行存贷息差扩阔至三厘，银行有空间减二手及居屋按揭息率，但踏 入七月同业拆息与最优惠利率的息差已经收窄，因此，按揭息率在现水平下调的空间不大。他说，如果按揭息率再下调，令到 息差进一步收窄，利率浮动的风险令按揭产品本身的风险大过回报。他认为，美国下星期有机会加息四分一厘，因此相信银行 再减按揭息率的空间已经不大。

　　自亚洲金融风暴后，由于工商贷款需求萎缩及信贷质素仍未稳定，不少银行均积极争取按揭贷款，银行纷纷减息以吸 引客户。按揭减息战在一手市场白热化后，进一步蔓延至二手按揭市场，继东亚、渣打等银行转而提供二手按揭现金回赠后， 汇丰与恒生也于今年五月加入二手按揭战场，提供贷款额百分之零点五上限五万元的现金回赠。

　　目前中银、汇丰、恒生、道亨、永亨等银行的居屋按揭息率已减至最优惠利率减四分之三厘；至于二手按揭，大部份 银行已减至最优惠利率，其中包括渣打、永隆、道亨及华比等。居屋按揭市场的竞争也持续，香港两大主要银行汇丰及恒生银 行在本周一，把居屋按揭息率调低至最优惠利率减四分之三厘。（以现时计即七厘半）