主持人：侯东阳

　　主持人：当行政事业单位赶福利分房的末班车时，发展商业看准商机，大作房改末班车的文章。最近的广告中就有不 少在宣传“年内确权”、把握“房改” 最后机会。房改对商品房的销售能起多大的作用？

　　梁平（白领阶层）：房改对商品房的销售起到推进作用。在房改前，很多单位为了让职工安心工作，免去后顾之忧， 更由单位掏钱买下整幢楼房，接福利房分给单位职工，或者是单位集资购房。这是大集团购买，对发展商可是大好的商机。所 以近两年来有些发展商对准房改概念，专门建造一些适合房改的经济房来瞄准市场。现在是福利分房的最后冲刺阶段，也是发 展商推销这类楼房的冲刺阶段，所以大作房改的宣传。房改以后，实物分房改为货币分房，人们的住房大部分推向市场，人们 选择的机会多一些，发展商售楼的机会更多。所以这对商品房是一个利好的消息。

　　吴英才（工薪职工）：但是有的发展商为了赶末班车，就在建筑质量上偷工减料，造成后患，甚至是现在就有问题。 如一银行分部为职工买的房，就因有质量问题，职工愤而将发展商告上法院。如果发展商能偿还损失还好，否则，不仅住不上 房，也错过了最后的时间，重新再买也来不及。实际上该买房的大多数单位早就已经买了，现在只是一小部分单位为解决一小 部分遗留问题，才去买商品房。一般没有留到最后几十天才突击购买的。所以，商品房的房改概念也应该结束了。

　　胡军（代理商）：商品房的房改房实际上就是经济房，它主要是针对政府的政策而建设，即使现在实物分房进入收尾 阶段，房改概念还是有延续性的，因为以后的福利分房并不是结束了，而是换一种形式。政府还要解决老百姓的住房问题，为 一些不富裕的市民建造经济住房，如香港有不少政府委托发展商建造的福利微利房、以低廉的价格卖给贫困市民。发展商即使 现在卖不出去，也可以留待以后货币分房时推出，毕竟中不等收入的是多数。