最近，国内一些学者对住房消费的特征作了专题研究和分析。认为：目前住房消费已经呈现出年轻化 的趋向。据一份统计调查资料显示：上海市个人购房的消费者中，年龄在25－39岁之间的年轻人已成为1997年以来个 人购房最强的消费群体，占个人购房比例的61．11％。这些年轻的购房者中，拥有大专以上学历的占72．2％，家庭平 均月收入在4000元以上的占51．5％。而且，这些年轻人的消费需求远大于投资需求，他们之中为改善居住环境而购房 的占75．47％，而投资购房只占13．2％。广州、天津等一些地区的住房消费状况也大致相同。这说明，我国房地产市 场的消费主力，现阶段已逐步集中到中青年这一消费层面，并有进一步年轻化的趋向。　　

　　这一消费特征与国外住房消费的年龄结构特点有明显的不同。在西方经济发达国家，住房消费最主要群体的年龄是在 35－55岁之间，并且以40－50岁为中心，形成两个需求高峰，分别对应于居民收入的高速增长期和家庭总收入的顶峰 期。造成这一差别的原因主要在于以下几方面：其一，是因为目前我国的年轻人拥有较高的收入水平，这与他们受过高等教育 、人力资本含金量高有关；其二，是由于我国传统的文化因素，父母对年轻一代成家立业十分关注，往往为子女购房提供经济 资助，从而提高了年轻人的购房能力；其三，是因为目前人口年龄的结构中，年轻人占的比例最大，现在的年轻人大都是60 －70年代生育高峰时出生的，目前正处于成家立业阶段，住房消费的意识与观念很强。　　

　　针对目前住房消费出现年轻化趋向这一新特征，房地产开发商应当根据居民住房需求行为的变化而作出适当的调整， 要注重发掘年轻人这一潜在的市场需求群体。年轻人对住房的户型结构、居住环境、配套服务等方面的要求，与中老年人有所 不同，具有新潮、个性突出等特点。例如：年轻人购房不仅仅是为了满足居住这一单一的需求，在户型结构、装修布置等方面 还要求能充分体现其性格特点和兴趣爱好。既要求居室具有良好的私密性，也要求拥有体面的公共空间以满足其广泛的社交需 要。而且，年轻人的家庭结构简单，对住房面积的要求不高，小户型比大户型更能适应他们的需求。中青年是当前居民中收入 水平增长最快的群体，这一群体在不久的将来就会成为住房需求的主体。因此，对住房消费年轻化这一趋向予以足够重视，就 能够及时把握市场机遇、促进房地产市场的发展。《财经时报》