国家一再下调住房贷款利率，使得个人住房贷款这一“商品”愈来愈受到老百姓的欢迎。然而，武汉市大多数银行对 这一“商品”的兴趣却变得越来越小，许多新兴的商业银行更无意推出这一“商品”。 据了解，武汉市目前房贷规模接近1 0亿元，其中建行和工行约占8成以上。其它的银行，特别是新兴的中小股份制银行，这些业务自主权较大的银行，对个人住 房贷款却极少开展。

　　中小银行为什么不愿开办个人住房贷款？银行业人士坦言，主要是费力不讨好，在经济上不划算。招行信贷部的一位 负责人举例说，贷1000万元，贷款利率一样，贷给一个好的企业，只须进行一次资信调查就够了，而贷给100个购房者 （每人10万元），得进行100次资信调查，而且个人资信银行目前也很难调查，投入的成本要大得多；另外，贷款给企业 后，还可以为银行带来其它收益如企业存款等。一比较，银行当然不愿给个人贷款。现在，房贷利率降低后，“油水减少”， 就更无意做了。

　　就是开办个人房贷最多的建行，现在也开始叫苦了。据他们说，按目前的贷款利率，个人房款基本上是无利可图了。 贷款是长期贷款，资金主要靠中长期存款，而5年期的银行存款利率在6月10日前是4.5％，目前也接近3％，加上银行 的经营费用，贷款成本已经接近贷款利率。