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□金陵晚报记者 朱锐
昨天上午，大行宫会堂上下两层座无虚席，著名的股评专家、投资专家李志林博士走进市民学堂，在教市民理财之道的同时大胆预言“南京市中心的房价在将来的20年内会涨4倍！”，让在场的市民听得唏嘘不已。
美国老人和房子一起去世
“中国今后10年通货膨胀还将继续，物价会不停地涨，手头的钱只会随着年龄的增长而减少，因此家庭理财显得举足轻重。”李博士的一席话勾起了市民愿闻其详的欲望。
“美国老人在70岁的时候如果每年有3万美金的退休金，还有一套价值500万美金的房子。他们大多会把房子给银行抵押贷款，抵押15年的话，他们每年可从银行获得5万到10万元美金。加上每年的退休金，他们的晚年生活会非常富足，雇用人、私人司机、医生。等到他们去世的那一天，房子也被银行收去拍卖。美国老人是典型的花明天的钱，圆今天的梦。”
“相比之下，中国老人如果到了70岁，还想着把房子留给儿子，退休金更是省吃俭用，不乱花一分。有时生了病还自己扛着，更别谈请什么私人医生了。这是东西方理财观念的典型差别。”李博士还举了另外一个不会理财而给自己造成很大压力的例子。
“上海有一个人在1979年的时候手头有3万元，他以为坐吃银行利息可以开心过一辈子。哪知现在3万元只变成27万，他还没买房，在上海他是个地地道道的穷人！”
还贷的同时不要存款
“很多人一面还着银行的高利息贷款，一面又低利息地进行储蓄，这种人是典型的傻瓜！”李博士从投资理财的角度劝诫市民，如果正在还贷，手头千万别储蓄太多的钱，只要留足3到6个月的生活费就足够周转了，其余的闲钱趁早还了银行的贷款。
另外，李博士还建议市民，如果做投资，千万不可单一化，只投资房产或股票，这样风险太大。股票和房地产就像跷跷板的两头，一个跌了一个就涨，多元投资，总有赚头。
市中心房价20年内涨4倍
“中国的房价20年不会跌，宏观调控只能控制其增长的速度而已。我敢说地段好、房型好、质量高的房子20年内价格会涨4倍，咱南京市中心的房子肯定是这样！”李博士昨天斩钉截铁的几句话听得在场市民一阵骚动。
为什么他会得出如此结论？原来根据房产系数＝平均房价／平均家庭年收入这个计算公式，正常的房产系数是在6到8之间，然而现在南京的系数是10，故一些经济学家据此认为房价不正常，肯定会降。而李博士分析认为，统计部门计算的平均家庭年收入其实是缩了水的，中国人好个财不外露，一些额外收入并不包含在内，所以实际的房产系数没有那么高。另外，大城市真正的购房群体并不是本地人，随着城市化的不断发展，越来越多的国外或外地人会涌向大城市定居，拉动房价。再者，根据经济增长率，20年后平均家庭收入会是现在的6至7倍，因此，房价涨4倍不是空穴来风！
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