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理财专家算细账 提前还贷要谨慎


http://finance.sina.com.cn 2005年04月06日 07:09 新闻晨报

  面对房贷加息,不少消费者正在为是否提前还贷、躲过加息的负担而精打细算。那么,新一轮加息到底会给百姓生活增加多少负担?提前还贷划算不划算?记者5日在此间约请理财专家算了一笔细账,结果显示:加息反映在您的生活中,也许真的微不足道,提前还贷反而会打乱您平静有序的生活节奏。

  来看看多年以后您的还款一共多支付了多少钱?以10万元房贷为单位计算,按照新利
率执行,15年后您的还款比现行利率多1903元;20年后多2700元;25年后多3567元;30年后多4495元。这些资金平均消费在15到30年的时间里,不可能影响您的任何生活质量和投资理财计划。另外,老百姓现在的融资渠道很有限,房贷可以算是一条重要的融资渠道。

  按照央行负责人的说法,这次调息政策的出台,首先是为了引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期。现行个人住房贷款是一种中长期贷款,其利率是随着经济形势的变化而变化的,不能认为不管未来的房价、物价走势如何,房贷利率总是低利率。据此预测,如果现在把手头的资金全部还给了银行,以后如果再需要大笔资金再向银行贷款时,可能会面临更高的利息成本。

  理财支招

  对于每月有固定且稳定收入的房贷消费者而言,每月多支付几十元钱的本息,对实际生活影响不大。如果手中有闲散资金,还能找到其他投资门路,就更不必为每月增加的几十元钱而“得了芝麻扔了西瓜”;对于手中暂时没有富余资金的消费者来说,也更加不必借钱还贷,将本来十分轻松的还款计划人为转换为一种瞬间的沉重压力。


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