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寻找房贷省钱窍门


http://finance.sina.com.cn 2005年04月04日 09:39 每日经济新闻

  房地产调控措施频出,在抑制房价过快增长的同时,购房成本骤然提高。如何减少成本,从理财角度看,仍有很多“窍门”可寻

  刚刚过去的3月,房贷政策频出。从中央到地方,抑制房价上涨过快的决心已经越来越明显。

  3月7日,上海市政府出台房贷新政,个人购买上海的普通住房不满一年转售的,销售时按销售价减去购入原价后差额5%的税率征收营业税;3月17日开始,央行取消房贷优惠利率,并且不设上限;3月27日,权威媒体报道,2005年内上海将开工建设2000万平方米的配套商品房、中低价普通商品房。这将解决20万户居民住房,而上海市场一年住宅需求也只有2500万平方米左右;随后,上海银行同业公会宣布,购房者在购买第一套住房时,执行央行房贷新政。购买第二套住房,提高首付款成数;购买第三套及以上,将大幅度提高首付款成数,上浮利率水平。并且,新购房屋一年内转让,不提供转按揭服务。

  短短一个月间,从提高税率、利率,到提高首付比例、提高住宅供应面积,种种措施集中作用,无论是投资买房还是消费买房,成本压力都骤然增大。

  显然,房价提升空间今年将大幅缩水,寄希望于租金已不现实。目前,3%-4%的租金收益率早已入不敷出,利率提升后,租金收入与房贷还款的“缺口”将进一步拉大。

  如何让房产不变成“负”资产,唯有动脑筋压缩房贷成本。不过,从理财角度来看,这个新“课题”也有很多“窍门”可寻。(刘念)


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