婚前买房最好共同签约

　　本报记者李嘉报道，“华夏周末讲堂”第二讲邀请了北京汉卓律师事务所婚姻家庭法务中心主任王芳律师，为读者解析了如何对待婚姻理财问题。

　　王律师主要从婚前理财、婚内理财以及离婚财产权益保护等方面，为读者讲解了婚姻理财问题。以下是王律师的部分讲课内容：婚前财产权益1.婚前同居期间，两人购置生活用品，但双方没有结成婚，发生纠纷如何处理？

　　王律师提醒同居恋人们：一、在同居期间对购置的贵重财产，要保管好相应的财物凭证；二、出资方保存相应的出资证明；三、在财产凭证上体现自己的权益，如目前的房产证可以标明共有，并明确双方在房产中的份额。

　　1.婚前财产公证有必要吗？

　　目前许多人对财产公证还存在着误解，认为做财产公证很有必要。其实财产公证分几类，其一就是各分各的财产，婚前的财产与对方无关，《婚姻法修正案》的出台规定了“婚前财产永远都是婚前一方所有，婚后财产永远都是双方所有”。

　　2.婚前买房用谁的名字好？

　　如果两人是一次性付款，最好写两人的名字，并将产权份额进行明确，否则法律将视其为一方的婚前个人财产。如果是按揭贷款，房产证上写了谁的名字就对谁有利。她强调，无论是双方写谁的名字，一定不要写上第三人的名字。

　　婚内财产权益

    1.在日常生活中，对于家庭理财的管理怎样多个心眼儿？

　　对家庭财产如存款、基金、股票等存在开户的问题，不能完全是一方的名字。同时应对财产信息进行保留，家里如果有存折、股票账户时，其开户行、账号、密码等应该有一个复印件或记录，并保管好其财产凭证。

　　2.实施AA制的理财方式———夫妻财产约定制，一方的问题和另一方没有关系吗？

　　王律师指出，真正的约定制要通过一定的法律手续，具备完整的法律要件，并以书面形式确定下来，法院将通过双方约定的内容进行裁决。

　　如果如上所述，则双方必须有了合法的财产约定，一方才不需要承担对方的债务责任，同时该约定还需要向债务方公示，否则也视为无效。

　　3.什么样的房产属于夫妻共同财产？什么样的房子是一方婚前财产？

　　一、婚后两人购买的商品房，不管是否按揭付款，或是填了谁的名字，都认为是夫妻共同财产。

　　二、由一方婚前支付了费用，并取得了房产证的，对房屋分割的原则是按照市场价格而定，如果婚后房屋有很大增值，增值部分的价格就是夫妻的共同财产，对方也有权利分得这部分的财产。

　　三、一方婚前以按揭借款的形式购房，在婚后才取得房产证。这样的房产在法律上被视为夫妻共同财产，另一方有权利共同分割。但对首期付款一方必须给予一定的赔付。