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房贷利率上限放开后，各家银行的房贷政策已经出现差异。仅从利率上比较，各家银行房贷利率之间的差距最大已经达到约0.61个百分点，银行人士称，这意味着在不同银行贷款50万元(10年期)，利息相差将可能超过1.8万元。这种利差，对于新的贷款人来说，无疑要开始注意“货比三家”了；而对已经在按揭的市民来说，由于各家银行存在利率差异，有些借款人希望能通过跨行转按揭的方式转到另一家更优惠的银行。
但据记者调查发现，目前杭城只有中行一家可以办理此项业务。而业内人士认为，跨行转按揭并不像人们所想像的那样可得到优惠，实际情况是，不仅转行手续烦琐，而且费用不低。
仅中行有意推此业务
记者咨询了杭州数家银行后发现，除了中国银行浙江省分行刚于去年底开办此项业务外，其他银行均不开办。
浦发银行杭州分行的有关人士指出，跨行转按揭对于银行来说风险太大，因为该业务实际上是第二家银行帮借款人还清欠第一家银行的钱，把这个债务关系给承接过来。但是麻烦在于：第一家银行没有收回所有款项前，不会同意注销房屋的抵押登记，这样第二家银行就没办法取得“他项权证”。在这个时候，第二家银行放贷出去，就不是抵押贷款而是信用贷款的概念了，因为房屋的抵押权还在另一家银行。据悉，从还清前一家银行的贷款并注销抵押登记，到以另一家银行的名义重新办理抵押登记，中间大概需要7—10天的时间，这段时间对于银行来说存在很大的风险，因此银行一般都不愿意开展跨行转按揭的业务。
但是，中国银行浙江省分行零售贷款科的有关人士却表示，跨行转按揭将是中行今年重点推出的业务之一，而且从去年年底至今，仅杭州一地已经办理了10多笔业务。为什么在其他银行都不愿接手的同时，惟独中行要大力推行呢？原来中行在两家银行的交接过程中加入了担保公司，这意味着，把贷款放出去到重新办理抵押登记的这段空白时间内的风险，转移给了担保公司。
跨行转按揭不一定划算
虽然有银行肯做跨行转按揭业务，但是理财专家提醒，对于借款人来说除了手续不简单外，还要支付好几笔费用，总的算起来并没有太大好处。
记者了解到，如果有借款人想把一笔按揭从其他银行转到中行，他要支付的费用包括担保费、公证费、抵押费和保险费等。其中担保费是支付给担保公司的，一般是1500元；公证费和抵押费分别为100元；保险费就比较贵了，根据贷款年限50万元10年的贷款需要交2785元。虽然这笔保险费已经在前一家银行贷款时交过了，在跨行转按揭时可以去保险公司退保，但是仍然要损失一些手续费。
业内人士指出，目前中行对大部分客户的首套住房执行优惠利率，但是对部分风险较大的客户还是有可能采取上浮措施；除非是从一家执行基准利率的银行转过来，而且能保证享受下限利率，否则对于借款人来说并没有太大意义。
此外，虽然同笔贷款在两家利率不同的银行利息总额可能要差1.8万元，但其实每个月的利息差别仅为150多元。如果借款人有可能提前还款，那么通过“跳槽”赚到的利差就更小了。
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