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“房地产税”得以正名
深圳市房地产研究中心王锋博士说，房地产税和不动产税是等同的概念，目前市民对房地产税、物业税和土地出让金等几个概念不甚了解，存在两个普遍的认识误区。
误区一：认为即将开征的房地产税是“把几十年的土地出让费用分年收取”，这是混
淆了“租”与“税”之间的差别。土地出让金是土地所有者出让土地使用权的交易价格，属于“地租”，而房地产税是政府对不动产业主所征收的税款。
误区二：把“房地产税”等同于“物业税”。王锋说“物业税”是香港的概念，其中加入了地租的成分，因此所谓“物业税”的提法并不科学，本次研究报告的出台正式为房地产税正了名。
据悉，国外对于房地产税的限定非常明确，主要是指“财产保有税”，除了在交易时缴纳土地出让金外，购买房屋后业主还需要按年或者按月缴纳一定数额的税款，这就是房地产税。
炒房成本将上升
“从推进社会公平和提高资源效率两方面来说，开征房产税都有积极的意义。”王锋认为，这是维护社会公平的一种手段。享受大房子的中上阶层需要为社会多做贡献，手里闲房越多，要缴纳的税费就越多，这一定程度上可以加速闲置房的流转速度，有助于盘活资产，推动二手楼交易。
作为调控手段之一，房地产税的开征将在一定程度上抑制炒房团的“热情”，并倡导一种以“自有、自住”为主导的消费观。据悉，在国外，一般每年房地产税的税率是评估后房价总额的1%到2%，如果把房子长期搁在手里的话，“保有”房屋的成本相当大。至于如何征收，王锋建议按照“累进制”的方式进行收取，也就是说根据房屋的折旧年限、地段、业主人均居住面积等众多因素进行综合考量其市值，并按级合理、科学地征税。比如：人均20平方米或30平方米设立征收线，超过标准的要征税，超出越多税越重，即买豪宅者要比买普通户型的人征收更大比例的税。这就是“累进制”实现社会公平的手段。
房价涨跌由供求决定
对于该项税收项目实施后，房价是涨还是跌，王锋认为关键还是要看供求关系。加息、征税等手段只能对非理性的炒作因素起到抑制作用，使房价下降的根本手段在于解决供求关系，比如增加土地的供应量，或者学习新加坡、中国香港等地大量建造公房，让短时间内买不起房子的老百姓租用，从而降低需求。他个人认为，如果供求关系不改变，该项措施的出台对深圳房价走势影响不会太大。
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税基和税率
是房地产税的两个最主要组成因素。关于税基，国家税务总局表示要以房屋的市场评估值作为税基。至于税率，国外的情况是采用比例税率，而国内有专家倾向于采用累进税率。
累进税率
是将征税对象按照数额的大小分为若干等级，每一等级规定不同的税率，征税对象的数额越大，则税率越高。
累进税率分为全额累进税率、超额累进税率、超率累进税率和超倍累进税率四种。目前个人所得税采用的就是超额累进税率。
对房地产税采用累进税率，很可能就是针对内地，包括深圳市房屋类型众多的情况，把房屋类型划分为若干个级别，不同级别税率不同，高级住宅的税率肯定是最高的，当然，也很可能会有低税甚至免税的情况。
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