买卖一套房产要缴多少税 买入与卖出差别非常大 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年03月23日 17:34 深圳晚报 | |||||||||
目前,国内直接将房地产作为征税对象的共有6个税种,包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。其中,涉及到个人的只有购买新房和二手房时要缴纳的契税。另外,个人在出租房屋时要缴纳一定比例的房产税。市财政局的有关部门表示,去年全市契税收入大幅增长,达到17亿元左右,这也从一个方面反映了我市房地产市场交易的活跃程度,在买房者中,投资者不在少数。
无论是新房还是二手房,涉及到需要个人缴纳的税都是在房产买卖及出租时一次性支付的。由于个人占用住房几乎不征税,因此刺激了房地产市场的投机行为,而遏制这种现状,就是此次房地产税改革的主要原因之一。另外,目前国内房地产税在税收及财政中所占比重偏低。据国务院发展研究中心研究的报告,与房地产有关的税仅占全部税收收入的2.36%,占地方财政收入的比重也仅为8.12%;而西方国家的房地产税或财产税却是税收的重要组成,占基层政府的财政收入比重甚至达71%。 假设购房者购买了一套总价100万元的房子,买入时,他需纳税金额为15500元;如果以3000元/月的价格出租,那么需纳税金额为274.13元;如果他将此套住宅以120万元卖出,需纳税金额为48800元。
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