|
在《钱经》日前举行的VIP投资理财沙龙上，北京链家房地产经纪有限公司总经理左晖和北京盛世翌景房地产经纪有限公司总经理焦汝刚就北京二手房的投资技巧和市场环境等发表了观点。
京城二手房潜力巨大，有补涨需求
专家建议个人投资者要看重北京的二手房市场，因为该领域今后房地产投资收益回报较高。以北京、上海、广州为例，虽然目前上海的房价已经一步步赶超北京，但一、二手房交易量的比差北京却是最大的，北京的二手房市场还远远没有达到它本身应该达到的发展程度。二手房与一手商房的价格优势在于，一手房的价格往往有房地产商定价及炒作等因素的影响，而二手房往往要更注重房屋自身的品质。
房屋进入二、三级市场后发生的出售及出租价格是由其所在的区域的房屋交易量来决定的，投资者应在了解各个区域的房屋交易的市场状况的基础上择机进入，这是把握房地产新房或二手房投资的关键所在。
京城二手房市场化阶段才刚刚起步，在2004年金融、520经济适用房大限等公共政策并不十分利好的条件下，二手房交易量仍然呈同比增长近一番的良好走势，这说明二手房市场的巨大潜力所在。北京二手房市场的政策开放程度已基本上达到上海、广州等地的水平。但北京在近两年内，还不可能达到上海二手房的交易水平，在交易手续办理上还有很多的环节制约着二手房的成交速度。二手房的买卖除了受税费、政策的影响外，还受到人们消费观念的影响。在上海、广州等地，“住房的梯级消费”观念和二手房投资的观念已逐渐为广大市民所接受，使得一、二、三级住房市场能够很好地形成联动效应。
三环内等热点区域二手房价格会有大幅提升
在今后两三年的时间里，北京二手房市场将持续走高，特别是三环之内的热点区域，两年后二手房将几乎成为置业者唯一的选择。从目前的市场价格来看，同一地段二手房的价格是新商品房平均价格的七成左右。 2005年京城二手房市场的价格呈稳步上升的趋势，大部分地区价格会有小幅上扬，不会出现大的波动。但在商品房供应量稀缺地段，比如CBD核心区、二环的东西城区等区域，二手房价格会有幅度较大的提升。
“在北京投资二手房和商铺，哪个回报会快一些？”
就读者的问题，专家给出了这样的答案，“如果你的资金量能够投资市区的二手房，同时也能投资城区的商铺，那么可以在一些商铺比较集中的区域投资商铺。如果你的资金量只能在城区二手房和郊区商铺中选择，那么我建议你投资城区的二手房。”
| 
