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小王是房贷一族，去年3月他贷款30万元买了一套38万元的商品房，还款期限为20年。虽然已经工作5年了，但是因为刚刚结婚，小王的积蓄已经被消耗了很大一部分，想到以后每个月要还几千元，在选择还贷方式前，小王着实认真钻研了一番。
银行在给小王办理房贷时，提供了两种不同的还贷选择：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；还有一种是等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金
，贷款利息随本金逐月递减。
以加息前5.04%的利率计算，如果采用等额本息还款法，小王30万元贷款每月要付1986元；若采用等额本金还款法，第一年第一个月付款是2510.1元，以后每年递减，到第九年的第四个月时月还款额就可降至等额本息还款法的月还款水平，并继续递减。
对比总的还贷利息我们会发现，以加息前5.04%的年利率计算，等额本息还款法共需偿付利息176760.54元，等额本金还款法共需偿付利息154030.98元，前者比后者多付息约22729元左右。
所以虽然在最初的几年里还款压力较大，小王还是选择了等额本金还款法，这样可以省下不少的利息，为此小王十分得意，逢人便吹自己算的这笔账如何划算。可是没过几个月，小王突然一改常态，满脸愁云惨雾。细问才知道，原来04年年底央行宣布上调存贷款利率，才贷完款贷款利率就增加了，每月要还的利息跟着水涨船高，小王能不着急上火吗 加息后，许多贷款买房的人都十分担心，但是理财专家认为，此次加息并不会给月供族的还款情况增加过多的压力。按照规定，在购房人还贷期间，如果遇到央行利率调整，新的贷款利率将从第二年的1月1日开始执行。即小王的房贷月供从2005年起变为每月2031元，比以前每月只多45元。
为了清楚的说明加息后对您还贷压力的影响，理财专家专门算了一笔细账，假设升息前从银行贷款1万元，采用等额本息法还款，则升息后的影响(见表一)
如表一所示，此次升息并不会给您的月供增加太多的压力，主要是由于5年以上期限的个人住房贷款利率只是从5.04%上升到5.31%，提升幅度较小仅为0.27个百分点，因此理财专家认为，象小王一样的月供族不需过度担心，此次升息并不会给您增加太大的压力，无须过度紧张。
文/杨呈
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