专家分析除了房款之外 养房还需要花多少钱

　　住在繁华的大都市，拥有一处舒适、温馨的理想居所，这是许多人的梦想。但是，从签下一纸售房合同开始，各类名目繁多的收费通知就不断涌来。那么，买一套心仪的房子到底要砸多少钱？记者日前采访了购房专家钟志扬，就该话题展开了探讨。

　　“购买税费”：房款之外的大头开支

　　除去容易计算的大头开支—“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：

　　契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。

　　印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。

　　交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。

　　房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。

　　此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。

　　以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。

　　●专家提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

　　银行按揭费：最为烦琐的一笔开支

　　现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括：

　　保险费：它的算法有新旧两种，专家认为最新的是最科学的，对业主有利。计算方法是：贷款额×１.2倍×千分之一×年限×折扣。

　　印花税：金额为房价的十万分之五。

　　公证费：一般在200元到300元之间。

　　他项权证费：一般也在200元到300元之间。

　　律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

　　同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。

　　●专家提醒：如果买一手楼，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。

　　入住费：房价外的最大部分

　　入住费用可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有：

　　防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。

　　管道煤气开通费：现在广州市最高的是3500元。

　　有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱。

　　电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。

　　交给物业管理处的有以下几种：

　　预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合—一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。

　　水电周转金：各200元。

　　装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用)。

　　淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定。

　　物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。

　　还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。

　　●专家提醒：对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。

　　小结： 再加数万元才能“搞掂”

　　按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。这个数字是不是超过了想象中的40万元买房价？

　　以上只是收楼前需要交纳的费用，业主入住后，为房子付出的费用还有很多，例如物业管理费、水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等，各种名目的收费通知单会“源源不断”地涌来……摘自《羊城晚报》