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理财专家提醒市民对提前还贷应有正确认识


http://finance.sina.com.cn 2005年01月03日 11:10 新华网

  新华网上海1月3日电 (顾海萍)2004年年末,上海各银行提前还贷量有所攀升。无论是房贷还是车贷,部分市民紧赶提前还贷的“末班车”,因为2005年1月1日,贷款利率就要调整上涨了。中国农业银行上海市分行的理财专家提醒市民,对提前还贷应有正确认识。

  首先来看看,加息后月供到底增加了多少?以目前市场上较多的20万元档的轿车为例,大多数客户选择3年车贷,按照目前农行7成贷款,最多可贷14万,在旧执行贷款利率5.49
%下,等额还款每月还款额为4226.8元;在新执行贷款利率5.76%下,每月还款4317.17元,每月多付90.37元,一年也就多付1084.44元。

  再看看每月房贷要增加多少。以一套总价100万元的住宅八成按揭可以贷款80万元。如果按等额本息法还款,购买该房子依目前5.04%的5年以上贷款利率算,20年期贷款的利息总额是47.14万元,每月还款额是5297元;加息到5.31%,20年期贷款的利息总额上升为50.02万元,每月还款额上升为5417.6元。每月将多支付120.6元,结合存款利率上调的因素,实际每月多支付110元左右。

  理财专家建议,对于每月有固定且稳定收入的有车有房一族而言,每月多支付200多元利息,对生活影响并不大,如果还能找到其他的投资门路,完全不用担心贷款利率的上调;对于手中有闲钱无处投资的市民而言,可适当选择提前还款;而手中暂没有闲钱的也不用借钱还贷。实际上,按照传统,很多企业发放红包都会选择在农历过年,到时手中有了闲钱再还也不迟,损失的只是每月200元左右的利息。(完)


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