中国购房团去南欧横扫海岸线，去纽约抄底学区房，近年来则将海外置业指针指向东南亚。投资与理财 邹雨萌这两年来，国内多地发布房产调控政策，限购、限价之声不绝于耳，二套房首付与缴纳社保年限的门槛也逐步提高。收紧的政策抑制了楼市的投资及投机需求，加之股市低迷、大额理财产品渠道有限，海外置业于是成为一些投资者眼中的新“蓝海”。从纽约、伦敦到东京，从温哥华到悉尼，黄皮肤黑眼睛的购房团正在以高铁速度冲出亚洲，走向世界。中国购房团去南欧横扫海岸线，去纽约抄底学区房，近年来则将海外置业指针指向东南亚。

　　“4 0万元人民币，泰国清迈买房，送车拿永久房产证”；“6 0万元移民马来西亚”……泰国、马来西亚等东南亚房企集体涌入，意欲挖财中国市场。东南亚房产项目以低廉价格及优惠政策招徕客户，加上距离中国较近，因而吸引了中国内地众多消费者的目光。

　　多元化优惠政策

　　在国内房地产市场遭遇“红灯”时，饱受楼市低迷困扰的海外房产商，瞄准了内地买家，在政策上给出了诸多优惠。马来西亚政府为了吸引世界各国的人移民马来西亚，设立了第二家园计划，仅需存入大马银行60万元人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留3 0万元在账户即可，50岁以上减半存款。取出的钱可用于购车、购产、子女教育或医疗服务。一人主申请，全家可获签，6 0岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。而相似的门槛，美国要325万元，加拿大547万元，澳大利亚349万元，新加坡1314万元，香港1000万元港币。

　　新加坡则在贷款政策方面，为中国投资者开了绿灯。外国人在新加坡购房，可以新元借贷，解决了跨国投资的难题。同时，可享受和新加坡人同样的贷款政策和程序，缩减了海外投资者的购房程序，降低了投资成本。

　　泰国为游客推出“养老签证”，凡是年龄在50岁以上，每月退休金达到6 50 0 0铢(合人民币13000元)的外国人士，都可以申请为期一年的退休签证，为有意来泰国安享老年的外国老人提供签证办理便利条件。

　　低成本宜居之地

　　对于中国的新富阶层来说，购买豪宅、别墅并不是件困难的事。但普通收入者仅在北上广深这样的一线城市买套小两居，就需要30 0万元人民币，每平米均价2万~3万元。面对内地城市的高房价，很多人望而却步，然而投资东南亚房产，却可以让“蚁族”有个家。

　　搜房网数据显示，目前马来西亚面积100平方米的普通酒店式公寓均价约每平米1.1万~1. 5万元，泰国普吉岛14 4平方米、配有私人泳池和观景露台的精装海景别墅也仅需120万元，这个价格与北上广深一线城市的同类型房子相比，十分具有吸引力。

　　但也有网友吐槽，以这个价格在国外买房，还要在当地纳税，全部加起来也是笔不小的数目。笔者为您算笔账：假定在马来西亚吉隆坡市中心购买一套10 0平方米的新房，每平米约为2万元，总房价约为200万元人民币。购买时缴纳的费用大体包括印花税约3%，6万元；律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元；其他费用约400元，共约7.44万元。买一套房子的总费用为214.84万元人民币，这个数字远远低于在北京市中心地段一套同面积房子的价格。

　　海外买房容易养房难

　　买房容易养房难，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，根本没有时间去管理自己的房产，如何很好地养房是一个比较现实的问题。置业者可尽量选择有多个合作伙伴的代理机构。有些公司提供的服务的确很多，如收楼、办理按揭、再售、出租，以及出租过程中的客户管理、维修等；有些公司的业务甚至包括办理旅游、移民签证等，这无疑会大大方便置业者。

　　新加坡 房价看齐北京

　　虽然新加坡土地资源稀缺，但是经济发展稳定强劲，目前已经成为国际置业人士的投资首选地之一，尤其是来自中国的买家在新加坡的投资呈迅速上升之势。过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对中国国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。

　　新加坡可供海外置业者购买的房屋(私人住宅)大部分价格在7万元~2 0万元/平米不等，这与中国一线城市的高档公寓价格相差无几。北京二环以内高档公寓均价普遍过10万元/平米，上海浦东区域的高档公寓也超过了12万元/平米。作为以华人为主体的热带国家，突出的教育优势、治安环境等因素，也成为置业新加坡的重要原因。

　　泰国 房价近3年来暴涨100%

　　泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，随着游客的逐年增加以及基础设施的不断完善，房价逐年上升。低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。然而现在，最重要的优势因素价格，已远不如以前那么诱人。城市房价持续上涨，购买需求来自泰国和外国购买者用作投资或居住。据了解，泰国公寓房价近3年来暴涨100%，房价均达200万铢以上。

　　印尼 可买公寓房 使用权120年

　　印尼是东南亚国家中，外国人投资买房较多的城市，这不仅是因为其拥有较为成熟的房地产市场，更是因为印尼政府的政策支持。

　　印尼新出台的购房政策明确允许外国人在印尼购置仅限于公寓房的房产，使用期限6 0年，并可再延长60年。开放外国人购房权限后，外国人不仅可以在印尼买房，同时也可按照相关法律法规，进入当地的房产交易市场。这对常住印尼和有意投资的外籍人士具有极大的诱惑力。

　　当然，此项购房政策也有一些限制，其中包括：准许外国人拥有房产权，但不可拥有土地权；外国人在一栋公寓楼中购买公寓房的比例限制为4 0%；所购房产为价值2 2万美元以上的公寓房；购买了公寓房的外国人不可加入公寓的业主协会等。

　　越南 正在破灭的地产泡沫

　　越南曾是亚洲房价最高的国家之一。由于越南正致力于重组金融体系，尤其是对银行系统的改革，越南地产泡沫正在破灭。

　　截至2 012年底，河内市A级和B级写字楼空置面积达17. 5万平方米。2 013年上半年，情况未有明显改观，购房者仍持观望态度，越南房地产积压量又增加了20%。截至目前，越南积压房地产总价值约53亿美元。

　　马来西亚 或成投资新热土

　　据“2012年中国人海外购房去哪里”的调查显示，6 .1%选择马来西亚，位居第5位。马来西亚与新加坡一水之隔，却相差5倍，升值空间大。全球房地产指南数据显示，马来西亚平均房价在全亚洲排名倒数第二位，全球排名第99位，租金却排在世界第9位，租金回报率高。

　　马来西亚政府对外国人投资房产并无“限贷限购”政策，不过为保障本地人利益，政府要求外国购房者只能购买100万元人民币以上的房产。至于外国人在马来西亚购房能否拥有永久地契，各个州的政策不一，有的是永久，有的为99年。

　　投资

　　选择优越的地理位置

　　考虑发展商的实力，从而保障房屋质量

　　项目的配套程度，包括环保、购物、会所、交通、学校、医院等

　　了解当地房产的市场供需关系

　　物业管理公司的品牌

　　了解该地的房地产历史所显示的投资回报状况

　　当地房屋出租状况

　　当地家庭平均收入水平

　　置业

　　正确评估自己的资金投入能力

　　确定投资策略，房地产投资不是投机，应该选择中长线

　　正确估计投资地区及国家房产潜力

　　准确把握投资时机

　　提交国内收入证明，银行评定的个人信贷额度

　　征求律师的专业意见

　　长期与专业销售代理公司保持联系，以便获取最新的市场资讯