手里有点闲钱，但不多；工资可以承受月供，但不想降低生活品质……工作三五年之后，年轻人们应该如何投资？在不着急安定成家时候，房子不是一件必需品，但在这个CPI领涨的年代，房子却是一个投资保值的不错选择。近日，南都记者就搜罗了4个适合年轻人投资的楼盘，逐个看看他们的投资价值几何……

　　公寓篇

　　国翔·汇悦城

　　综合体招商完成长线放租无忧虑

　　地址：蓬江区白石大道166号

　　开发商：江门市国翔企业发展有限公司

　　周边配套：五邑华侨广场、会展中心、五邑华侨博物馆

　　近期动态：项目国庆期间推出公寓产品，共有26层，约430套的货量，现有15至17层户型在售，均价约9600元/平方米，带精装修，部分户型带阳台。购房可享受9.8折优惠

　　与万达广场比邻而居的汇悦城，报价比万达SO H O公寓低了约1500元，推出的产品总量也比万达少很多，整个项目设计了一栋写字楼，一栋公寓，楼下为商业综合体。项目附近有五邑华侨广场、会展中心、五邑华侨博物馆，周边楼盘开发也较为成熟，入住率高，商业体的消费群体已经初步形成。

　　据销售人员卢先生介绍，商业综合体招商已经基本完成，覆盖20万消费人群的商业综合体，可以带旺公寓出租。此外，以国翔企业在广州开放项目的惯例，公寓将向着酒店公寓方面整合，给购房者资金回笼的保障。

　　[投资分析]

　　租金抵月供，还贷不用愁

　　以现有价格计算，一户60平方米的公寓，总价约为60万元，商业项目贷款最低五成，即首付最低约30万元，其余房款分10年贷款，月供约为3500元。资金方面，最低首付金额与其他住宅产品相差不大，如购买40平方米左右的户型，首付金额则降低至20万元左右，首付压力较小。

　　对于租金预期，销售人员卢先生表示，附近楼盘两室一厅租金约为2500元/月，公寓产品交楼后，预计初期月租可以达到2000多元，后期预计3000多元，可以基本覆盖月供金额。租客客源方面，卢先生表示，附近商业综合体和写字楼的企业白领可以消化租房供给，但2000-3000元的月租并不适合一般的江门工薪阶层。此外，初期月租不能覆盖月供，资金压力较大，但长线看来，商业项目成熟后可坐收租金。

　　万达SOHO公寓

　　系出名门周边人气有保障

　　物业地址：蓬江区发展大道北侧(五邑华侨广场北侧)

　　开发商：江门万达广场投资有限公司

　　周边配套：五邑华侨广场、江门市规划展示馆、五邑华侨博物馆、会展中心、明星公园、丰乐山公园、金凯悦酒店

　　近期动态：目前项目主推万达SO H O公寓双子星1栋，35- 68平方米带精装修户，认筹将于今天结束，预计月底开售，均价约11000元/平方米，购房享受9.9折优惠，一次性付款有9.8折优惠

　　万达集团作为中国商业地产的领头羊，在全国几个城市开发了几十个万达广场，经验丰富，实力雄厚，其在江门一拿地进入便引起极大关注，万达SO H O公寓几次推货均为城中焦点，其地理位置、商业配套的优越性不言而喻。项目有五邑华侨广场、江门市规划展示馆、五邑华侨博物馆等配套，周边社区入住率高，商业配套人气较有保障。

　　[投资分析]

　　离交楼还有两年，月供粮草要备足

　　目前项目主推的万达SOHO公寓双子星1栋，沿袭了35-68平方米带精装修户型，但定价比前几次推货略有涨幅。以最小面积35平方米户型计算，总价约为39万，首付最低五成，即最低首付约20万元。若房贷分10年还清，月供约2100元，资金压力较小。

　　但各个户型之中，45平方米户型优势较为明显，面积适中，资金需求量较小，而且户型拥有独立的卧室和客厅区域，大通间设计，让空间更加开阔。以45平方米户型计算，总价约50万，首付最低约25万，房贷分10年还清，月供约2800元。

　　公寓产品瞄准高端白领人群，让在江门工作的高端白领能有舒适方便，而且经济实用的居住空间。销售人员推荐称，高管出差若住酒店每晚至少200元，月租即达6000元，若住公寓可以享受同样舒适的空间，但月租却减少很多。对于月租预期，若万达广场能商业先行，炒旺人气，公寓产品租金则将高于周边楼盘。目前周边楼盘两室一厅户型租金在2500元/月左右，万达SOH O公寓月租也可参考此水平。不过公寓产品预计在2015年收楼，购房者需自己承担约2年房贷，而后则可用月租支付房贷，资金压力小。

　　住宅篇

　　海逸城邦

　　靠近主城区的刚需户型适合持有博升值

　　地址：蓬江区北环路南侧

　　开发商：江门市海逸城地产发展有限公司

　　周边配套：丰乐山公园、明星公园、紫茶小学

　　近期动态：项目于11月9日开放售楼中心，楼盘开售时间未定。目前在益华百货新翼东门设外展点，接受咨询。首期将推出面积为89、98、108平方米三房户型以及125-155平方米四房户型，目前售价未定，预计将在8500元/平方米左右

　　北新区又一新楼盘，海逸城邦于上周六开放销售中心，楼盘地理位置优越，当天就吸引了千余名看房者。项目总规划有16栋33层高洋房，项目总建筑面积23.8万平方米，规划了独立商城。商业综合体预计将比住宅楼先完工，销售人员介绍称，商业将比住宅先行，让购房者入住时即可享受便利的商业服务。此外，住宅区内设计有中央绿园、游泳池、涌泉池等配套设施，社区配套齐全。

　　目前开放咨询的首期7栋高层洋房，其中有4栋单位临近北环路侧，不过由于商业区设计在地块靠北环路位置，已将住宅区与道路隔开500米，基本等同于一般楼盘的第二排单位。户型方面，99、109平方米户型为三房两厅两卫，89平方米户型为三房两厅一卫，户型采用N +1多赠送的设计。

　　销售人员表示，周边楼盘目前售价均在8000元/平方米以上，项目楼价预期可参考周边价格。在同一片区中，除了在建的帕佳图观园，星汇名庭项目位置离海逸城邦最近，其二期产品有90-171平米的两至五房，均价为8500元/平方米。

　　[投资分析]

　　项目成熟期短，但月供压力大

　　各个户型之中，89平方米三房两厅一卫户型较为紧凑，设计了三间卧室和两个阳台，适合刚需人群，较易转手。资金方面，若以目前周边楼盘价格计算，89平方米户型总价约为76万元左右，住宅楼首付最低三成，即首付最低约24万。若首付三成，贷款分20年还清，月供约为3900元。

　　目前项目售价未定，若售价与周边楼盘持平，则该项目可以凭借整体社区规划和商业配套，赢得投资者青睐。近期北新区楼价普遍呈现上涨趋势，该项目位置又更靠近主城区，项目成熟期短，预期投资回报不错。北环路翻新工程也列入了市政建设日程表，道路翻新之后，居住舒适度将有所提升。资金方面，首付压力较小，但月供压力较大，周边楼盘供应量大，短期内租金较难覆盖月供，需待北新区居住成熟度提升后出手，投资回报率较大。

　　采写、摄影：南都记者 张晓茜