海外移民

　　SLS赌场项目的投资人近期发现，他们已获得的I526临时绿卡被美国移民局收回了。

　　以50万美元作为起点的美国移民计划EB 5项目一直被移民业界称为最快最便捷的移民方式，但目前却出现不少风险。南都记者近日从业界获悉，自芝加哥会议中心之后，美国移民局对区域中心的审核加严。与此同时，今年10月1日，美国移民局和美国证监会已提出12项针对区域中心的投资警示。尽管如此，但当前有移民意愿的投资人依然热情不减。高额的租金或是这些投资人考虑的主要因素之一。据渣打银行[微博]个人银行财富管理和优先级国际银行部投资产品及策略总监郑毓敏对南都记者表示，美国很多城市的租金回报高过上海，如上海的租金回报仅为2%，美国的租金回报却能达到5%-6%。

　　投资人称临时绿卡被收回

　　“这个项目可能有很大的争议。一些得到I526批复的人，目前都被收回。”该海外律师事务所相关人士对南都记者表示，此前该项目在国内热推，目前有移民中介亦不清楚收回的原因和后续问题。

　　记者从有关移民律师处获悉，该SLS赌场项目目前正被美国移民局重点关注。一旦美国移民局对项目进行调查，其调查的原因和最终何时得出结论，这些问题，投资人都无法获悉。而据该律师事务所人士再次确认称，运作该项目的区域中心目前面临很多挑战。

　　不过记者多次咨询两家有美国移民中介项目的机构，对方均表示并不清楚该事件。而一家知名移民机构的负责人表示，不对同行的项目进行评论。

　　事实上，在此前轰动一时的芝加哥会议中心项目欺诈问题过后，美国移民局和美国证监会进一步规范了EB -5项目的审核。

　　侨外移民广州公司总经理丁浩宇昨日对南都记者表示，在芝加哥会议中心项目发生问题之后，美国移民局和美国证监会在今年10月1日正式发布了投资警示。据丁浩宇透露，目前美国证监会对区域中心项目的财务条文和法律条文都进行严格的审核，而这对移民机构选择区域中心合作项目有好处，这对投资人而言也是相当利好的消息。

　　美国移民的审核加严将成为此后的趋势。南都记者从移民律师所处获悉，美国移民局现在的一把手，要升为国土安全部的二把手，现在对于移民局以前的卷宗都在重新看，发现很多新的问题要处理。不过，该移民律师所相关人士透露，从目前来看，SLS赌场项目的情况与芝加哥会议中心项目不同，具体结果也还没出来，不能做结论。

　　该位熟悉内情的人士表示，“投资人的命运也不好说。”

　　移民市场租金价格平稳

　　尽管E B -5的风险问题日渐暴露，但当前移民的热情不减。

　　曾一度遭遇项目诈骗的投资人也积极寻找新机会。丁浩宇昨日对南都记者表示，芝加哥项目的几位投资人部分已拿回全部的投资资金，且目前在跟侨外联系，希望寻找新的项目。

　　事实上，选择美国房地产项目进行移民的投资人，正是看好当前的美国房地产市场投资。丁浩宇对南都记者表示，目前美国的房地产价格较为2007年高位还有一段距离，上涨是看好的。

　　“美国房地产的上涨空间还是有的，目前自住率低到65%。在房屋投资去杠杆的过程，数以百万的人失去房子。这批人是否会再去拥有一套房子？”郑毓敏昨日也对南都记者表示，从2009年开始，业界对美国房价已看涨。而在美国，租房的成本高过拥有房子的成本。据郑毓敏透露，美国很多城市的租金回报高过上海，如上海的租金回报仅为2%，美国的租金回报却能达到5%-6%。

　　不过，郑毓敏表示，对于高净值客户通过投资美国房地产移民的需求，他会告知存在的风险。“美国房地产投资的价值存在。但个人投资者需往返中美两地，个人投资者去投资美国房产会比较繁杂，手续也比较多，此外包括房产税、美国对租房客户的保护、打理房子等也是问题。”郑毓敏表示，“美国房地产价格有上升的空间，但不代表是去美国买一套房子。这个时候可以通过买一些受益于美国房地产上升的股票、或寻找房地产信托这样的机会。”

　　采写：南都记者 梁小婵

　　●美国移民局警示

　　确认已由移民局制定的区域中心

　　获得区域中心提供给移民局的资料

　　区域中心申请的书面信息，寻求独立核实，检查结性风险

　　●区域中心项目欺诈的警示标志

　　承诺签证或成为永久居民

　　保证投资回报或称并无风险

　　过高的投资回报率