张涵

　　继葡萄牙、希腊推出移民新政后，西班牙也迈开大力吸引海外投资的步伐。

　　“经过几周准备，针对中国投资者通过新法案《创业者法》在西班牙进行投资和申请居留的细则已经确认。” 10月22日，西班牙驻华使馆商务参赞康磊(JOSE LUIS KAISER)在接受本报专访时表示，“目前任何中国公民可直接通过西班牙驻华使馆进行申请。”

　　9月9日，西班牙议会通过《创业者法》，9月28日正式生效。该法鼓励海外投资者通过投资房产、股市、公共债务及在西班牙创业。其中，最引人瞩目的是“50万欧元购房换居留”的新法规。这是西班牙历史上首次，也是首个欧盟大国制定相关政策。

　　康磊介绍，目前中国公民可直接在领事馆申请，并不需要通过移民中介。而对于希望在西班牙创业的企业来说，需要单独向西班牙驻华使馆经济处提交申请。

　　康磊向本报表示，由于法案刚刚出台一个月，尽管有很多移民中介机构、个人进行咨询，目前仍没有中国公民和企业提出正式申请。康磊预计，个人买房投资者将作为最主要的投资方。

　　南欧买房移民市场竞争激烈

　　葡萄牙早先出台的“黄金居留许可”计划与西班牙新政策相似，即允许申请人在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产，在购买私人医疗和保险后即可移民到葡萄牙，一家三代人约两个月内可获得葡萄牙身份和申根成员国26国身份。而希腊的投资金额比葡萄牙、西班牙还要便宜一半，最低只需25万欧元。此外，塞浦路斯、保加利亚、匈牙利等国也纷纷开放移民市场，塞浦路斯购房投资的金额为30万欧元以上，保加利亚则需投资50万欧元于政府债券。

　　除投资金额外，对很多中国投资者来说，拿到永久居留的条件更是核心因素。与希腊、西班牙要求移民者必须五年内在境内待满半年的条件相比，葡萄牙规定每年仅需在境内停留八天就可以给予“绿卡”。“目前葡萄牙地产资源良好、手续便利，得到更多中国买房移民者的青睐。”一位不愿透露姓名的国内移民中介工作人员向本报表示。

　　企业投资者等待抄底

　　除个人投资者，法案希望更多吸引中方企业对西班牙地产的投资。根据西班牙国内媒体报道，CBRE房产咨询公司的伊格纳西奥·冯塞卡介绍，目前有大型中资基金或投资公司对西班牙办公楼、商场、酒店等大型房产项目已表现出非常大的兴趣。

　　Jones Lang LaSalle酒店集团副总裁圭里亚诺·卡斯帕里尼表示，酒店业也在中国投资者们的购买清单之列，这早已不是什么秘密。他透露，在接下来的几个月内他将有可能与中国买家做成一笔重要的交易，而交易的重点也将包括豪华酒店，不管是合作经营还是持股形式，都很可能是位于马德里、巴塞罗那或马约尔卡的高档酒店。

　　西班牙在过去一年金融市场颇为平稳，目前股市已上涨了3倍有余。本次法案的通过显示出西班牙政府对吸引外国投资的兴趣。除房地产外，希望吸引各个产业的海外投资来解决就业、拉动增长成为本届政府的工作重心。

　　“几乎每周商务处都收到数家大型中资机构咨询，但近期都没有落实，这些中资企业仍然在观察西班牙资产价格浮动，期待等到最好的时机。”康磊表示，根据咨询来看，生物医药、航空以及信息技术是中资最有兴趣的三个领域。

　　10月28日，西班牙政府投资机构Invest Spain CEO将访华，举办中西80多家企业家会谈，并将会见包括中信、北京银行在内的金融机构及大型中国企业。