提要：我看今年9、10月的楼市表现，应堪称系2010年开始之本轮调控最亮眼的“金九银十”。

　　“金九银十”持续中，房价走高也持续中，这使得不仅是有意购房者变得急躁，打算售房的人同样不好受。因为如果房子卖了之后，房价仍不断向上窜升，那种“心痛的感觉”有如割肉。

　　这年头买房与卖房都烦恼

　　于是这两类人群成为我每日必修的功课，只要碰到张口就来：房价到底什么时候下跌？现在能买房吗？与之相对应的是：房价还会上涨吗？现在适合卖房吗？

　　针对有意购房者，我的答案是——如果是自住赶紧买，房价还会涨！针对准备卖房者我的意见是——如果房屋本身条件不错，坐落租赁市场活络的地段，不必急着卖，房价还会涨！

　　其实类似观点我已经讲了多年，并无新意，只是近期房价波动大，导致有意卖与买房的消费者都陷入迷茫、困惑中。尤其是当我在8月提出看多言论“上海房价四年内翻番”的论述后，更多人惊讶于我的大胆判断，甚至认为有“哗众取宠”之嫌。有些友人还“语重心长”地劝我：要为现在的年轻人多想想、狂飙的房价不应该被鼓励，云云。搞得我又好气又好笑。

　　房价“说”跌是没有用的

　　莫非得说“房价会跌”，才是为买不起房的年轻人着想？果真如此，那么谢国忠、牛刀之流肯定是很为年轻人设想的啰，结果呢？反倒让年轻人更买不起房！多少曾经挣扎在买与不买房一念之间的年轻人，因为这些专家的一句话决定观望、继续等待，然后等来了更加脱离自己支付能力、真正高不可攀的房价！虽然这些人必须为自己的最终决定负责，但他们心中对谢国忠、牛刀等人难道会没有一丝的懊恼与埋怨？这恐怕连圣贤都做不到。

　　何况我只是根据房地产实际状态研判可能的走势，而当前1～2.5线城市在政策引导下，确实很难找到房价下行的动能。如此，我岂能因为要替“买不起房的年轻人多想想”，就口是心非的表达“房价即将下跌”的虚假判断？就算真说了有用吗？如果有用，就不需要谢国忠，一个牛刀就够了。

　　百城房价涨势凌厉

　　让我们来看看刚公布的9月房价数据，便能窥知一二。

　　根据中国指数研究院[微博]所发布百城房价指数报告显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15%，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。9月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有34个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87%。

　　百城如此，那么具指标意义的北京、上海等十大城市又如何呢？

　　调查数据显示，2013年 9月十大城市住宅均价为 18179元/平方米，环比上月上涨 1.72%，涨幅比上月扩大 0.23%。号称全国“唯一征收20%差额所得税”的北京上涨3.75%，涨幅最大！同比来看，十大城市平均价格上涨 13.87%，连续第 11个月上涨，且涨幅较上月扩大 1.69%。

　　最亮眼的“金九银十”

　　在二手房市场部分，十大城市主城区二手住宅样本9月平均价格为 25654元/平方米，环比上月上涨 1.62%，涨幅较上月扩大 0.42%。同比十大城市二手住宅平均价格上涨 18.73%。具体来看，北京涨幅最大，为 24.02%，深圳和广州的涨幅均超过 20%，分别为 23.66%和 21.89%，南京、上海和天津的涨幅在 10%~20%之间。

　　我看今年9、10月的楼市表现，应堪称系2010年开始之本轮调控最亮眼的“金九银十”。即使当下，越来越多的银行因为额度而逐步关闭房贷或缩减成数，但依然未改房价继续攀升之“高傲”姿态，这正是最令观望者“咬牙切齿”之处。