财经评论人吴其伦说，：抵押房养老不如卖房养老。一是变相鼓励年轻人民众为高房价埋单；二是变相把老人拥有的房屋变成金融，保险机构的盈利产品；三是变相降低民政保障部门应尽的保障责任；四是延缓房屋上市交易时间；五是容易令无房老人滋生不满情绪，从而激化社会矛盾。

　　文/本刊记者 吴旭光

　　“你留下房子，我为你养老”。近期，对于“以房养老”的讨论再度升温。所谓“以房养老”，“以房养老”可通俗理解为：年轻时通过银行贷款买房；等到年老了，再把房子抵押给银行或专业机构，每月从中领取一笔“养老金”安度晚年。然而试行以来却在部分地区遭停办，引发了人们的思考。“以房养老”到底可不可行？拥有了房产是否真的能保证老有所养？日前记者搜集了各方专家观点，看看他们怎么说。

　　长江商学院经济学教授@周其仁：绝不要说养老靠国家 这样想将来很惨的

　　养老问题不能押到政府头上。从全世界看，多数人都不靠政府养老，国家只是起一个兜底的作用。国人对于养老的观念过于狭窄，这是错误的。首先该是个人责任，再是商业养老，最后才是强制性社会保障机制。

　　同策咨询研究部总监张宏伟：以房养老将迎来新的市场发展机会

　　此次国务院《意见》首提发展以房养老试点，意味着国外已很成熟的以房养老模式，将有规划地在国内规范发展；养老金的筹集渠道有望拓宽，不再仅依靠存款和退休金。这对于国内养老地产市场来讲，也可以通过以房养老模式的创新，盘活存量房资产，使老年群体拥有相对宽裕资金进行养老，这对于国内跃跃欲试的开发企业来讲，也会迎来新的市场发展机会。

　　上海德佑地产研究总监陆骑麟：房价不一定因以房养老有明显变化

　　房价不一定因以房养老政策的出台而有明显变化。反过来思考，只有当楼市保持繁荣和稳定，房价保持稳步上涨趋势，才能保障房子不贬值，这样对于银行等金融投资机构，才更有利。所以，即使是房价增长，也是一种倒逼增长的现象。

　　财经评论人吴其伦：抵押房养老不如卖房养老？

　　一是变相鼓励年轻人民众为高房价埋单；二是变相把老人拥有的房屋变成金融，保险机构的盈利产品；三是变相降低民政保障部门应尽的保障责任；四是延缓房屋上市交易时间；五是容易令无房老人滋生不满情绪，从而激化社会矛盾。

　　《中国经济时报》编辑周子勋：中国“以房养老”需迈过几道坎

　　“以房养老”需要真正发达的资产证券化市场，在中国很难行得通，一是中国人传统观念是房产留给子女；二是中国房产的土地使用权期限只有70年；三是中国房产质量普遍较差，银行未必愿意接受抵押；四是中国住宅市场泡沫较大，价值可能缩水。

　　中央党校国际战略研究所所长@周天勇[微博]：以房养老必须废除土地70年使用期

　　我赞成以房养老的改革试点，关键是要改革70年土地使用期的体制。如果不改革，根本就无理无法操作。最好居民购买房屋后，土地永续使用。至少年期也得延长到500年。要不没有开征房产税的理由，土地房屋是租的，为什么要交财产税性质的房产税呢。

　　广东中理投资顾问有限公司总经理@申格联 ：以房养老仅仅是拉动多套房老年人消费的经济刺激手段

　　中国有自理能力的老人都可以依靠自己的劳动和子女的赡养安享晚年，但是贫苦家庭和孤寡、失能、空巢老人的照顾、护理才是养老最大的问题。政府可以通过开征富人遗产税和养老助老彩票等筹集国民基础养老金，多建公益性养老院，以房养老仅仅是拉动多套房老年人消费的经济刺激手段。

　　独立经济学家陈宝存：以房养老对房价没任何影响

　　以房养老，信贷收紧，不应过度看这两个现象，以房养老只是金融创新的一种，与房市与房价基本没关系。信贷收缩受额度影响才是主要的，年初有降准预期的银行，先期放款速度太快，却没迎来信贷宽松而已。金融创新，抵押住房养老，对养老金有影响，跟房地产无关。

　　深圳大学金融研究所所长@国世平本人：以房养老前途未卜

　　以房养老改革试点在明年推出，但是究竟有没有效果很难说。上海推行6年，只有6个案例。以房养老，为解决养老资金不足问题。但是，我国推行以房养老面临的困难如何解决？一是房子的钱用光了，老人还健在，银行要不要收回，收回房子，老人住什么地方；二是万一后来房子下跌，原来房子不值钱，银行怎么办？

　　财经评论员@余丰慧：以房养老首先要进行双轨制改革

　　我一直说，解决养老问题不能眼睛只是紧盯普通百姓，又是延迟退休，又是延期领取养老金，又要以房养老。首先，与应该进行双轨制改革，然后，财政负担大头，弥补历年欠账。我国财政养老资金占比不足12%，美欧高达40-50%。

　　经济评论员@马光远[微博]：未来养老金的给付存在违约风险

　　美国也好，中国也好，在未来养老金的给付方面，都存在着给付不能的极大的风险。正因为如此，才必须想方设法填补缺口，同时建立多元化的养老体系，推动养老产业的发展，以应对老龄化的老临。但未来任何的应对之策，都应该是夯实政府的养老责任，而不是减轻或者逃避。不管是变卖国有股，还是在人口政策上积极调整，唯一不能采取的办法是违约或者变相违约延期支付，这都会打击民众对未来的信心。

　　财经评论员余丰慧认为，以房养老首先要进行双轨制改革。解决养老问题不能眼睛只是紧盯普通百姓，又是延迟退休，又是延期领取养老金，又要以房养老。首先，与应该进行双轨制改革，然后，财政负担大头，弥补历年欠账。我国财政养老资金占比不足12%，美欧高达40-50%。