中介称：“想捡皮夹子的客户增加，部分房东小幅降价”

　　早报记者 陆鸣

　　《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)3月1日发布后，有关“二手房转让所得将被计征20%”个税的消息持续发酵，为在上海地方细则落地前完成交易，沪上多家房地产交易中心排起长龙，二手房签约量也一路攀升。

　　3月5日，汉宇地产董事总经理施宏叡介绍，《通知》发布以来，该公司的二手房签约量已经达到400多单，比日常水平翻了五六倍。

　　沪上其他各大中介也纷纷传出二手房交易量激增声。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪昨日称，《通知》发布后，该公司代理签约的二手房成交量比平时大幅增加。上海中原媒介经理余盈盈称，《通知》发布后，该公司旗下门店成交的二手房业务，普遍增加了一倍。

　　部分中介称成交量翻两三倍

　　21世纪不动产宝山德都路分行经理刘锋介绍，这几天客户下定金的速度很快，签约也很快，“每天能成交两三单，着急的客户当场签约。成交量、来访量都翻了两三倍。”

　　汉宇地产宝山顾村分行经理汪灯彬亦称，《通知》出台后的这几天，门店房源挂牌量增加了30%，成交量翻了一番，挂牌价格则下降了2%～3%，“卖方和买方都想尽快完成交易，以规避可能很快出台的地方细则。”据介绍，该门店以刚需业务为主。

　　据汪灯彬称，虽然地方细则还没有出台，但以往出新政策，时间节点都是以合同日期为准，“这次则不好说，所以签完合同后，还得赶紧交税。”

　　相比刚需房源集中区域，部分位于中内环线的中介门店则表示，二手房交易并未急速升温。

　　上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍，该门店地处市中心，挂牌房源较少，《通知》出台后，二手房成交量只小幅增加了20%左右，“共成交了3单，现在主要在忙交税，加上上月底成交的客户，需要交税的有七八单，现在门店业务员每人忙一单。”

　　张宏超称，新政出台后，一些之前犹豫的买家加快了购房速度，一些房东也愿意在原有价格基础上再降点价。

　　不过，德佑地产普陀富平店经理沈伟提及，该门店目前的成交量并没有明显增加，成交的7套房源都是自住5年以上的家庭惟一房产。

　　“买卖双方都有顾虑，怕在交易过程中出地方细则，卖方宁愿不卖也不肯担风险。”沈伟说，该门店所处板块以改善型需求为主，置换型买家居多。这几天只有两套房源的快速交易是与新政出台相关，“都图快，都不贷款，都是二套房。”

　　部分重点城市二手房成交井喷

　　而伴随着交易量的上升，各区域房地产交易中心也人头攒动。

　　德佑地产陆家嘴门店经理唐东阳5日说，浦东房地产交易中心在4日当天受理了1400多个排队号，是平常的六七倍。据唐东阳称，3月2日该交易中心的客流还很正常，到了4日开始激增。

　　德佑地产滨江店经理王凯进一步说，浦东房地产交易中心4日一度出现通宵办公，“到凌晨4时才结束。”据王凯介绍，前来排队的人办理的主要是审税、过户业务，“以交易中心现有的窗口和人员，一天发300个号已是极限。”

　　“到了今天下午，由于排队人太多，交易中心审税窗口只受理审税，不当即打税单。”王凯5日说，“照现在这种情况，今晚、明晚也肯定会通宵排队、通宵值班。”

　　据他介绍，其间，部分很早就来排队的购房者，因为各种原因无法办理相关手续的，还出现过卖排位号的现象，价格在几百元到上千元。

　　不过，王凯说，“卖号的都不是黄牛，因为领号需要房产证。主要是因为交易中的一方临时有事来不了，或材料没带全，所以转卖给他人。”

　　刘锋也提及，由于办理手续的客户剧增，以前房地产交易中心审税只要一两个小时，现在则要一两天。

　　而出现类似火爆场面的，还不止上海。

　　翻查近日北京、南京等地媒体的报道，房地产交易中心排长队的现象并不鲜见。据财新网报道，3月4日，全国多地出现二手住宅成交井喷。北京当日二手房成交量创三年来的次新高，南京当日成交套数接近28个月最高水平，苏州一日成交量较细则出台前的3月1日增长近4倍。

　　“热度还将维持两周”

　　“国五条”地方细则落地前，二手房的价格博弈仍在继续。

　　普陀区桃浦板块某小型中介负责人胡明峰介绍，“新政出台后该公司成交了6单业务，来访量、咨询量也很高，挂牌价格上涨了8%。”

　　胡明峰解释，新政出台后，由于买家增多，挂牌房源较为有限，所以价格出现了上涨，“估计未来两周内这样的交易热度都会维持。”

　　春节后胡明峰从某大型品牌中介辞职，并在桃浦开了三家中介门店。

　　刘锋则称，新政出台后，有的房东在涨价也有的在降价，“涨价的是只有一套房子的，降价的是有多套房子的。一套总价80万元的房子，涨价能涨个两三万，降价能降个两三万。”

　　唐东阳坦言，新政出台后，他所在的陆家嘴门店的成交量并没有增加，“购房者、房东都在博弈，购房者认为出了新政，价格会松动；房东认为即便真的按差价的20%征税，也要加到购房者头上，不必现在贱卖。何况这么多次调控，房价都是越调越高。”

　　据唐东阳观察，现在想捡皮夹子的客户增加了，“都跑来打听有没有降价10%的房源，而实际上房源的挂牌价格没有变化。”据他介绍，陆家嘴板块内多为高端住宅，总价平均在1000万元以上。