王营

　　2003年就买了房子的刘伟(化名)不愿意称自己为房奴。在他看来，恰恰是这10年间房地产的频繁波动，才成就了他今天的财富。2003年，刘伟从一个气象研究所的老太太手里，买了他人生中的第一套房子作婚房。房子位于北京西三旗，90平方米的三居，6层板楼，单价为3222元/平方米。

　　“老太太的房子是2000年买的单位福利房，28万。3年之后，老太太居然只卖29万，加上税费，她几乎没有赚钱。”刘伟称。

　　刘伟说，那时候的二手房业主太好了。他记得，正值年底，银行贷款一时审批不下来，老太太给刘伟出主意说，让他先去凑凑剩余的房款，再慢慢等银行批贷款。

　　“我凑了一圈，只凑了15万，除去之前自己给老太太的12万首付，还欠2万。老太太居然说，没事，等贷款下来再给我。”刘伟说。

　　那一年，刘伟月薪3000元，月供1200元，贷了15年。

　　两年后，刘伟从医药行业跳槽到了一家投资公司，基本每天都与房产打交道。这时，他开始面临人生第二个转折点。“因为媳妇要生孩子，我之前的房子是6层，没有电梯，就打算把它给卖了。”

　　于是，刘伟通过关系，在天通苑全款买了一套经济适用房。售价仍然是几年前的2650元/平方米。

　　“那是一个有关系就能买经济适用房的年代，外地人办个工作居住证就能买。我印象特别深刻的是，有一个朋友在工作研修期间认识了昌平东小口镇的镇长，这个镇长打了一个电话，他就买了六七套经济适用房。”

　　此时，北京房价初步抬头。虽然政府也出台了一系列调控房价的措施，但刘伟西三旗的房子仍然卖到了8000元/平方米。也就从那时起，刘伟看到了炒房的空间。在给公司处置房产之余，他也开始了炒房生涯。他炒房的特点是，全款低价购进二手房，等待时机卖出。刘伟说，他每一次短炒基本上都可以赚到二三十万。

　　2007年，北京楼市开始第一轮快速上涨。刘伟将天通苑的经济适用房转手，售价为11000元/平方米。

　　刘伟持有的第三套房，是2009年购买的团结湖一套二手房。刘伟听到风声，北京要限购。他以2.3万/平方米全款买下记在母亲名下。刘伟事后惊叹当初的决定无比明智。2010年，北京市出台了严厉的限购政策，短炒基本上不再可能。不过，身为外地人的刘伟，在北京市通州又投资了他人生中的第一套期房。