东方网9月10日消息：据《新闻晨报》报道，自从楼市限购令以来，温州炒房团就已淡出上海楼市，无论是在新房还是二手房市场，今年都未发现温州人有较集中的买房现象。根据中介掌握的资料显示，过去在上海炒房的温州人实际上已经转型为三类：

　　1、转为房地产直接或间接投资；

　　2、抛售上海物业，转战异地或直接退出炒房大军；

　　3、转战商业地产领域。习惯短线炒作的温州客虽已被挤出住宅市场，但也称不上全军覆没。只能说，温州人在上海投资买房的热情大大降低了。

　　最近市中心黄浦等区域出现一批“成本价”卖房甚至“亏本卖”现象。尽管表面上看，这些房子的售价仍比买价要高，但从交易税费、持有成本等“打统账”来看，实际上是以“成本价”甚至是亏本在卖。这些房源基本都是温州或其他地区的企业主为生意资金周转而抛售部分房产。

　　想换房子的倪小姐一直关注黄浦区金外滩花园的房子。在今年春节的时候，她曾到中介去“领过行情”，“当时一套160平方米的房子挂牌价约为八九百万元。”可就在上个月，她看到另一套楼层差不多，面积略小的房子挂牌价仅五六百万。中介告诉她，这是一套温州企业主急抛的房子，是“因为急需资金周转”。

　　“最近我们低于周边房价成交的一些房子，基本上都是业主为生意回笼资金而急抛。”德佑地产西七区区域总监孙成平表示，某次新房小区有名业主2010年左右以420万－430万左右的价格买进一套房，前段时间又以450万－460万元的价格抛售掉了。“我们测算过，算上他的装修价格、买卖的税费以及银行贷款等因素，其实卖这个价是要亏几十万元的。”孙成平表示，什么时候以什么价格抛盘，每个人计算的方式会不一样，但是投资客愿意以成本价甚至是亏本出卖，通常都是为了资金周转。“企业毕竟能带来长期受益，为了让生意能继续下去，宁愿抛掉房子换来资金也是值得的。”

　　记者在几个知名房产网站看到，有不少标明“温州投资客急抛”的房源挂牌信息。

　　从房源来看分布很广，不光是黄浦、浦东陆家嘴等传统温州客投资房产的“重镇”，闸北、徐汇、宝山等几乎各区都有。有个别房源甚至是2011年刚交房的。浦东“印象春城”楼盘目前的一手尾盘在售房源已卖到1.9万元/平方米左右了，而网上却有一套刚抛出的房子，2009年交房，90平方米卖138万元，单价约1.5万元/平方米，中介表示，房东为温州投资客，“印象春城”2009年曾推出过两批房源，如果该买家买的是第二批单价约1.4万元/平方米的房子，那么他现在的抛盘价已经和当初的买进价相差无几。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，在实体产业和房产之间，多数房东会考虑出售一部分房产来挽救实体产业，因为当前的整体经济低迷只是暂时的。并且出售手头的不动产相对是最便捷的，成本最低的回笼资金的方式。实际上不单单是国内的企业家在出售房产，今年年初至今，世茂滨江就有近30多套房源遭到韩国籍业主的抛售，而这部分抛售现象，并非代表完全撤离上海市场。“他们仅出售了一部分资产，并不会全部抛掉。”陆骑麟说。

　　“最近确实有少量温州投资客抛房救实业，我认为这是件好事。”温州中小企业促进会会长周德文的表态有点出人意料。近两年温州投资客给人留下的印象就是“炒房”，“但实际上实体产业才是他们的根。卖房救生意是把根留住”。周德文说，房子毕竟只是投资品，等到以后实业创造了财富还可以再买房。不过，周德文说，还没有听说温州投资客大规模“抄底”的情况。

　　一百个房东中就有三个温州人

　　炒房客是过去房价上涨的直接受益者。调控政策杜绝了短线投机，习惯短线炒作的温州客虽然已被挤出住宅市场，但也称不上全军覆没。交易量虽然下降了，但房价未下跌，不管是已经成功抛售，还是依然手握房源的温州人，毫无疑问其投资并未失败，并且他们还会影响部分区域的二手房价格，尤其是此前一些投资客比较集中的板块。从1－8月份的二手房成交来看，温州客户占比还不到1%，但是卖房的房东里温州人占到近3%。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，目前温州人当前在上海投资房产是“卖多买少”。这也表明温州人在上海投资买房的热情已大大下降。

　　对于温州人而言，投资渠道仍然有限，投资房产仍然是稳定的投资方式。同时，在当前的上海楼市，善于营商的温州人仍然不会放过机会。和绝大多数二三线楼市相比，上海房地产市场无疑更加稳健。仍然会有一些长线投资的温州人继续留在上海，只是这类型人群的比例较低。投资方向也有所改变，主要瞄准优质商业地产及具稀缺性的高端住宅。不过总体来看，温州炒房团在楼市兴风作浪的时代已一去不复返了。

　　金九楼市作为传统旺季，无疑将引来一波楼市的供需释放。但是无论是供应、还是需求，释放的主力都是刚需。对于温州人来说，要继续在上海买房，就必须先过限购、限贷这两道坎。但如果一些高端盘大幅降价，他们仍然会选择出手。

　　从目前新房和二手房市场的实际对比来看，温州人投资房产选择新房要更多一些。目前的二手房价格趋向于平稳，投资属性弱化，更适合于自住。对于楼盘的选择，主要还是一些高端物业及城市综合体，这类楼盘受到政策的影响小，但是购买门槛会相对较高。由于住宅限购，和以往相比，选择方式无疑是截然不同的。

　　那么，温州人的投资是否还是楼市风向标之一？付伟表示，投资意愿除了和房地产市场及政策环境有关，和整个实体经济实际上也存在紧密联系。目前房地产调控政策的导向非常明确，就是要持续抑制投资和投机。所以，房地产市场的去投资化将是未来楼市的发展趋势。再加上各项税收制度不断完善，在这个背景下，温州人投资住宅市场的意愿毫无疑问将大大低于以往，并且也很难再回到过去的高度。

　　但是从另一方面来看，随着对外贸易的增长放缓，以外向型经济和贸易为主的温州实体产业将在一定程度上受到冲击。因此，投资房地产仍然会是手握财富的温州人的重要投资渠道之一，商业地产、旅游地产或许将是主要的选择方向之一。而在传统的住宅市场，温州炒房模式将难以存活。