□晨报记者 刘志飞

　　“要想在当前收益不高的市场中开辟投资渠道，房地产信托无疑是颇具吸引力的理财产品。”上海国际信托有限公司董事长潘卫东日前表示。

　　房产信托收益诱人

　　2008年信托公司共发行房地产领域银信合作产品59个，平均年限约1.85年，预期平均年收益10.12%，颇为诱人。

　　潘卫东表示，房地产信托不仅是房地产商的资金融通和资本运作平台，也是理想的长期稳定的投资渠道。上国投目前房地产信托业务模式，已从单一的信托贷款发展到多条产品线；目前已陆续推出夹层融资、股权投资、资产支持信托等多元化房地产信托产品。

　　房产信托风险可控

　　我国信托业在募集方式、规模及流动性上均有严格规定，绝大多数是企业融资型的金融产品，潜在风险是信托到期的兑付风险。房地产行业受宏观调控影响较大，信贷政策及市场形势变化，可能对房地产开发、销售产生不利影响，从而增加投资风险。当前市场风险大不大？潘卫东表示，2009年以来，在一系列利好政策和措施的推动下，房地产市场开始下行趋稳、量缩价平。尽管形势尚未清晰明朗，但城镇化进程加快、户籍制度放松、人口增长等因素，决定了房地产市场的刚性需求依然存在。

　　选择信托产品3要素

　　很多投资者缺乏房地产信托产品的购买经验，如何对房地产信托产品风险进行识别和评估，需要提前做好的功课。

　　潘卫东建议，投资者可从3方面考察是否购买。首先是信托公司资质。通过查看公司背景及历史信托业务经验，查阅公司年度报告及重大事项临时报告，了解公司财务、治理、风险、管理经验等。其次筛选投资项目。应注重对房地产信托产品的资金运用方式和投资项目考察，了解项目是否有超值抵押、质押或较强信用担保，标的公司产权结构和资产负债情况是否合理，项目到期偿付资金来源是否明确。最后衡量自身资金实力及风险承受能力。任何投资都是有风险的，风险和收益是成正比的，要学会防范风险，不要把全部资金投在信托上，要根据资金计划、实力和风险承受能力，设计一个合适的投资组合，在收益和风险之间把握好尺度。

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