联华信托欲试水房地产基金业务

　　证券时报记者吴清桦

　　本报讯昨日，联华信托相关负责人透露，该公司已经上报相关房地产基金试点方案的材料，积极争取获得相关试点资格。该公司期望在目前的法律框架内，以信托模式开展房地产基金业务。

　　上述负责人还表示，相关事宜尚处在提交报告和理论研究等初步阶段，具体细节尚无法透露。

　　对于信托公司开展房地产信托投资基金业务，业内人士表示很多问题有待解决。一信托公司业务经理表示，目前，房地产信托投资基金的开展还需要跨越多重障碍，如在法律制度、登记制度等方面都还不完善，需要监管层的大力支持。另一个存在的问题是，新的“两规”仅针对私募的信托产品，公募产品则不受“两规”指引，而房地产信托投资基金属于公募性质。因此，监管层还需要出台针对房地产基金的专项规定，信托公司才能发行这种公募产品。

　　业内人士同时分析，从目前状况来看，房地产信托投资基金极有可能在银行间市场上市。与交易所市场相比，房地产信托投资基金在银行间市场上市交易难度相对较小。目前的交易所市场还是以

股票融资为主，而房地产信托投资基金介于股票和债券之间，其收益和风险都比债券高，但比股票稳定，属于一种新的投资类型。

　　据了解，在国外，房地产信托投资基金也有上市、非上市、交易所交易等种类的划分。此外，房地产信托投资基金既可投资单个房地产项目也可投资组合。

　　有消息称，中信证券也同批递交房地产基金试点申请。监管层将对联华信托和中信证券上报的试点方案进行比较，获得认可的一方将有望成为首家试点机构。证券公司开展房地产基金业务也有望获得证监会的支持。日前，证监会市场监管部副主任胡冰公开表示，将鼓励券商未来开展类似商业物业租赁的资产证券化业务。

　　分析人士称，为改变国内房地产业可能蕴涵的金融风险积聚于银行的现状，中国人民银行一直都在考虑开辟房地产基金等直接融资渠道，但受制于产业投资基金法没有出台而长期搁浅。近来

房价波动开始加剧，越来越大的市场风险正在累积，这些促使了央行加快步伐去拓展直接融资渠道，信托公司和证券公司由此有望获得试水房地产基金业务的契机。