9月房地产信托发行规模继续锐减

　　房地产宏观调控措施作用显现

　　证券时报记者吴清桦

　　本报讯9月份房地产信托计划发行数量再创新低。据公开资料不完全统计显示，9月发行房地产信托计划共3个，发行规模约2.7亿元，相比8月，减少幅度近五成。

　　公开资料显示，9月发行房地产信托计划共3个，发行规模约2.7亿元。而其中真正用于住宅投资的信托计划仅一个，规模不超过2千万元。据统计，8月份共发行房地产信托计划4个，较上月减少2个，资金规模4.7亿元。与8月相比，9月份房地产信托计划数量减少一个，规模减少约43%。

　　据了解，

银监会7月份下发的54号文要求，信托投资公司开办

房地产贷款业务，或以投资附加回购承诺等方式间接发放房地产贷款，要严格执行“212号文件”有关规定。去年9月下发的212号文件大幅提高了房地产信托的门槛，文件规定自有资金超过35％、四证齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资。

　　用益工作室李旸认为，以上规定意味着监管层在审批地产类信托计划时，将更为严格。54号文关于股权类房地产信托和土地储备信托的这两项规定，已足以让房地产信托产品陷入低迷期。

　　业内人士认为，由于信托公司上报信托产品并通过审批这一程序大约需要一个月，54号文于7月初出台，调控作用得以显现则可能是一个月以后。因此，54号文是9月份房地产信托计划发行规模迅速下滑的重要原因。而除54号文之外，今年国家对房地产加强宏观调控的其他举措，也暗示投资者投资房地产业的风险不可忽视，信托公司在发行房地产信托计划时，会更加谨慎。

　　此外，一信托公司经理认为，打新股等

证券类信托计划的大量发行也分流了部分房地产信托投资资金，这也是房地产信托计划萎缩的一大原因。

　　今年7月，房地产信托计划发行数量、规模均有较大幅度缩减。7月共发行了8个，发行规模8.32亿元。8月份房地产信托计划再次大幅缩减，房地产信托数量为4个，总规模仅4.7亿元。

　　今年上半年，房地产信托计划的发行经历了两次低迷。1月份，发行房地产计划7个，募集资金10.65亿；2月份仅发行房地产信托计划4个，发行规模4.07亿。3月和4月房地产信托计划重又登上高位，3月发行计划12个，募集资金16.95亿，远远超过当月基础设施的4.3亿和金融信托计划的2.49亿，名列第一。4月份投资于房地产信托计划11个，募集资金规模12.85亿元。5月房地产信托再次进入低迷状态，发行数量6个，募集资金规模8.17亿。6月份房地产信托计划发行数量13个，发行规模21.34亿，再次登上数量和规模第一的宝座。