房地产信托料54号文风暴将降临

　　□本报记者 柴元君

　　从信托产品的投向看，尽管7月份信托产品的投向依旧集中在金融、基础设施及房地产领域，但投资于房地产的产品数量和规模已经出现萎缩。

　　当月，投资于房地产的信托产品8个，资金规模8.32亿元，分别占当月全部产品的14.81%和21.13%，信托产品的平均规模为10400万元，平均信托期限1.94年。

　　“从统计数据来看，7月份房地产信托不仅是产品的发行数量，发行规模也缩减很大。”用益信托工作室分析师李 旸分析。7月份房地产信托产品的发行数量和规模都排在第三的位置。而此前6月产品数量和资金规模分别为13个、21.34亿元，排在首位。

　　从

房地产信托的资金使用方向看，用于土地储备项目的1个，涉及资金1亿元，用于住宅项目开发的2个，涉及资金2.75亿元，用于商业地产项目的4个，涉及资金3.07亿元，不确定具体项目的1个，涉及资金1.5亿元。

　　“而

银监会‘54号文’的紧急下发，对房地产信托将产生深远的影响，预计至少短期内房地产信托产品的发行将进入一个低潮。”李旸表示。

　　“7月份数量和规模的减少基本还不能看作是‘54号文’的影响，因为‘54号文’的出台非常突然，而且又近月末。”中泰信托信托业务一部总经理助理龙云表示。“但‘54号文’的出台对房地产信托的冲击很多，估计下半年将持续低迷的状态。”