长实泓富信托继续收购物业

　　□本报记者 李和裕

　　首只由私人机构筹组在香港上市的房地产信托投资基金(REITs)———李嘉诚旗下长实集团的泓富产业信托(0808.HK)正在物色可以收购的商业物业项目。

　　泓富赵国雄近日表示，泓富会继续收购一些非核心地区的商厦、写字楼等，以壮大信托规模。而且，泓富所吸纳的物业不一定局限于“长和系”旗下的项目，只要回报率高，就可进行收购。

　　泓富是继香港政府拥有的领汇(0823.HK)后，香港市场的第二只REITs， 资产包括长实旗下的3幢写字楼、3幢工贸楼房、1幢工业大厦以及407个车位，可供租赁总面积约12万平方米，上市前物业总估价值为45.38亿港元。赵国雄认为，泓富目前的物业组合相当稳定，预期下半年这批物业的租金会继续稳步上扬，特别是非核心地区写字楼的租金。

　　而就在上周四，泓富公布了自去年12月16日上市以来的首份半年报，表现也比上市时预期的要好。在截至今年6月底的半年时间里，泓富旗下物业的营业额为8425.2万港元，租金相关收入1764.6万港元，可分派收益7264万港元，每基金单位可分派0.0577港元，比招股文件预期的0.0541元增长6.7%。

　　并且，泓富旗下物业的出租率已达96%，比去年年底上升了4.1个百分点；平均租金为每平方英尺11.33港元，比去年年底上升了12.4%，并有76.4%需要续租的租户已经续租。