信托产品揭开神秘面纱

　　股市火了，金市火了，精明的投资者不会仅仅局限于一个市场，他们已经将自己的眼光放到更广阔的投资领域。昨天“生活南京.com”和中国证券网强强联手推出财经在线视频直播中，大批网友的热情挤爆了我们的首场视频直播。

　　嘉宾：邓举功，信托业资深人士，近3年多来一直是上海证券报“中国信托业季度报告”撰稿人，熟悉金融市场固定收益类产品。

　　什么是信托产品

　　信托产品有两大类，一个叫资金信托类，投资者把钱交给信托公司，信托公司用这笔钱投向新项目；第二种就是财产信托类。就是某些财产持有人（主要是以公司为主）；将土地收益权、房产经营权、股权收益权信托给信托公司，然后通过信托公司这一平台向社会公众分割转让信托受益权。

　　以房地产信托产品为例说明一下，投资者与信托公司之间签订合同，募集到足够资金后信托产品成立，这叫集合型的理财产品。也称作信托基金，或者称作信托计划。当信托公司拿到资金以后会投资房地产领域，信托公司获得收入以后，扣除必要的经营费用，作为信托收益向投资者分配。

　　投资信托是否安全

　　对信托行业来说，要维护自己的形象，比较客观地说，发生这个现象也是有可能的，不过，事实上比例很小，从实际操作来看，有90%以上的信托产品都能达到预期收益率，这一数据是监管部门公开发布的，还是很有说服力的。因此，只是个别现象。在2004年曾有个别产品出现过。

　　信托收益如何

　　对于现在的投资者来讲，买信托产品首先关心安全性，其次是收益有多高，2004年后理财产品不断涌现，不仅信托公司，还有银行、基金公司、证券公司也有。从收益率排列上来看，应该这么说，最低是人民币理财产品，然后是风险管理资产计划和信托产品，最后最高的是证券投资基金。

　　从统计数据来看，最安全的是银行担保的信托项目，如果是一年以上的，年收益率一般在3.5%－3.7%之间；如果是财产担保，收益率应该在4.0%以上。信托产品期限越长，收益率越高。从两年期来看，一些房地产信托产品基本可达到6%的水平，应该还是不错的。

　　还有人买信托吗？

　　股市行情好对信托的影响是有的。不过，不同的市场，投资者是可以自由选择比较的，但是萝卜青菜各有所爱，有一部分投资者，例如，老年人等比较注重安全回报，没有很多的精力去直接投资股票，不愿意进入股市。找准定位，信托公司应该还是能够吸引投资者的。

　　怎么了解信托的风险？

　　大家对信托产品安全性还是比较关注的，信托产品不像基金、股票，不可以止损，因此，人们更关心信托产品到期之后是盈利还是亏损，从安全性角度来讲，这也是很重要的问题。分析信托产品的风险，要看一下信托资金的投向，是否有风险控制环节，信托公司的资信和实力如何。

　　如何获取信托发行信息？

　　第一信托公司普遍开设的网站，把最新理财信息发布在显要的位置，你看到后应尽快和信托公司打电话联系，第二种是，有些投资者可能比较主动，会给我们信托公司打电话咨询，如果没有信息的话，可以把姓名、联系电话等告诉信托公司，一旦有产品推出，信托公司会根据你留下的联系方式，主动向你推荐。

　　如何选取信托理财产品?

　　从投向来讲，比如房地产、股票市场，风险略高，收益相对可能略高一些；而

能源、电力项目比较稳定，现金流量明确，安全性好但收益相对较低。不同投资者应该购买不同风险收益特征的信托产品。对于养老资金或者是为今后子女教育等长期资金，建议购买低风险、适中收益的信托产品；对于愿意冒风险的年轻投资者而言，建议可关注房地产、证券市场投向的信托产品。