|
据住商不动产(上海)总部发布的最新市场调查报告，楼盘距离地铁的远近直接影响着房价的高低，步行到地铁口的时间相差5分钟，房价就有500元/平方米左右的价格落差，越往郊区这种现象越明显。当然，房价的高低与房型、楼层、朝向也有比较大的关系，但对一般的工薪阶层买房者而言，出行方便、生活设施完善是最重要的，而小区的品质对这个价位的购买者而言就相对没那么重要了。
现在越来越多的上班族选择在地铁附近购房，最重要的原因是看重地铁出行便捷，能掐准上下班时间；同时，周日外出购物、游玩也比较方便。因此地铁沿线的住宅价格一直处于上升趋势，且长期以来空置率一直保持在较低水平。地铁一号线是目前上海现有的四条轨道交通线中最长的一条，途径人民广场商圈、淮海路商圈、徐家汇商圈等上海最繁华的商圈以及新天地、衡山路等最知名的休闲场所，所以这条路线对购房者的影响力是最大的。
共富新村、共康新村周边的房价在地铁一号线延伸段通车前就不断高涨了，但相对地铁沿线其他地段而言房价要低些，价格方面占有一定的优势，因此得到了许多工薪阶层购房者的追捧。
人民广场和淮海路都是上海的商业中心，是上海的标志性场所，在这些地段的购房者对地铁没有多少概念，因此距离地铁的远近对房价几乎没有影响。正如住商不动产吴颐平店长所言，在市中心购房置业的人士基本上都有私家车，所以离地铁的距离远近不构成影响他们买房的因素。反而楼盘品质对房价的影响却非常大，品质好的、小区环境好的楼盘价格会比相同地区但品质较低的楼盘的价格高很多，甚至翻倍。
漕宝路是随着徐家汇的发展而繁荣起来的。漕宝路距离徐家汇不过十几分钟的车程，交通、餐饮都比较成熟，所以很多消费者愿意在附近置业。但相对徐家汇地区而言，漕宝路地区的整体生活品质不高，比较适合普通消费者居住，其价格接近火车站附近的房价。这一地区单价相对较高的楼盘是万科华尔兹，其品质和房型都比较好，而且目前出售的房源少，故价格一直居高不下。
莘庄是一个比较特殊的区域，开发的时间比较早，基本上已经成为上海西南部楼盘最多、居住最集中的区域。目前，莘庄的房价比地铁的另一头共康新村的房价高20%左右，略低于火车站周边房价。莘庄地区生活机能成熟，设施齐全。除了莘闵别墅区以外，这里的房价几乎与距离地铁的远近成比例，距离越近，价格越高，越远就越低。其中上海康城小区规模大，目前房价应该还在工薪阶层的承受范围之内，如交通畅通，去地铁估计十几分钟，相对比较有优势。
住商不动产常务副总经理林倩表示，对普通消费者而言，总价便宜的房子，首付的压力就不会很大，同时贷款压力也会有所减轻，但对于时间就是金钱的生意人或白领阶层而言，有更多的时间赚钱或每天多有半小时睡觉，对他们来说会更乐意用金钱买时间。
| 
