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“我把去年9月180万买的瑞丽公寓250万卖了，不想吃最后一段了。营业税开始收了，市场前景怎么样也不知道。”年前死拽住房子不卖的一个朋友，昨天下决心将手上的一处房产卖掉了。和我这位朋友一样的投资客并不在少数，昨天，汉宇地产向记者提供的调查数据显示，营业税政策推出市场三天后，二手房的放盘量比平常多了10%，该政策抑制短期投资的效应初步显现。
本周一，上海征收房产营业税政策出台后，昨日记者走访了一些中介门店后发现，购房不满一年的卖家出售房物的势头有上升的趋势。
从汉宇地产的各区域统计数据来看，在购房不到一年的卖家方面，要求出售楼盘的现象出现了一定的增长，尤其是市中心黄浦、静安、长宁等区上升了10%以上，而其他区也有5%~7%的增长。而在信义等房产中介门店，工作人员告诉记者这两天房屋出售的情况并没有想象当中的大幅减少，反而有所增加。
汉宇地产总经理施宏睿告诉记者，上海市有关征收5%的二手房转让营业税的通知出台之后，该公司对全市的几个主要区域进行了踩盘。调查结果显示，在二手房卖家中，60%的人表示，对于新政可以接受，他们表示，这5%左右的税费，无论买方交还是卖方交都可以接受，双方可以商谈；20%的人则表示会将税收转嫁给买方。施宏睿分析，这80%的卖家，应该以自住型为主。
而剩下来的20%的投资者也发生了变化。其中10%的投资者，原本是做短期投资的，新政出台后，他们决定转而做长线投资，或是将物业出租，或是封盘不卖，等待过一年期限。还有10%，在这几天将手上物业抛盘。他们抛盘的原因有两点，一是房价已经有一定的上涨，现在抛出赚得也不少；二是，新的规定让他们对未来的房价走势不太有信心。
而这一政策对于买方的影响是，自住型的买房者改变此前追价、寻盘、查盘的迫切状态，开始趋于冷静，观望等待进一步的政策出台。原本做短线投资的买房者则出现了分化，其中的30%开始转做长线投资，70%则继续在寻盘。
此外，近期部分业主将自己待出售的房产改为出租的现象也十分明显，表现出将等待1年以后时间再脱手，避开营业税。目前来看，出售和出租两部分的业主比例大约是7：3，更多的人还是倾向于及时地脱手。而从价格方面看，无论买方还是卖方，目前都还是按照市场价格进行交易，没出现明显的上涨或下调。
施宏睿分析，这种情况的出现，表明了市场上的投资者们更确切地说是投机者们，已经开始意识到政府调控房价的决心，从各种政策的发展来看，政府将会进一步加大调控的力度。
沪上大型房屋贷款机构安家集团反映，新税收政策对二手房的买卖双方目前最大的影响在于，有很多正在办理手续的业务出现了僵持的状态。这一比例大概占到了该公司业务总量的10%左右。
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