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您好，我们夫妻分别38岁和33岁，目前在国外从事贸易工作，每月收入稳定，身体健康，不打算生小孩。在上海已买了商品房(无贷款)，双方父母也都改善了住房，每月有退休工资，有一些存款，身体尚可；我们俩在上海已买过一些寿险(包含意外险)，保险总额近30万，在国外也有医疗保险；有市值15万的A股。目前手头有近150万人民币的闲余资金。如果现在到海南投资一套60-90平米的房子，用于出租或等涨价后卖出，不知是否值得？就10年左右的时间来看，目前购买房产是否更有保值增值功能？存银行、买基金、买黄金、买保险，哪
种形式应该投入得更多一点？
（小曲）
专家意见：
首先要肯定的是小曲“将钱放在房产中比放在银行里强”的观点，用暂时闲置的资金投资房产，是一种比较先进的理财观念，特别是在年轻的时候投资不动产，可以更充分地享受不动产的保值、增值特征。
建议小曲在进行异地购房投资时注意控制投资风险，因为各个城市都有各自的房地产调控政策或措施，如温州近期已出台期房限转政策；其次，投资以后房产的转让交易又有当地独特的方式与政策，对此不了解不熟悉也会有风险；再则未来要寻求下家或接盘者也是比较困难的，再加上异地对自有产权房的管理成本与市场行情的获取也会有一笔不小的开销，所以建议大家在进行异地投资时一定要谨慎。
全国许多城市的房价都比上海便宜，但上海房价的保值、增值潜力也是其它城市无法比拟的。一个城市的房价是由这个城市在国家中的发展前景决定的，对上海房产市场的投资，是一种对最优资产的投资。同时有亲人生活在上海，对本地的房产市场会有更直观的认识，对本地的房产市场政策、行情及走势也能熟识，可以较好地规避交易风险。
另外，上海房产价格在全国可能是非常高的，但与国外比较尚属较低水平，而且上海房产市场前景看好，从供求关系看还处于偏紧状态。所以投资人特别是非专业投资人最好还是投资人气旺盛、信息渠道畅通并且自己熟悉的市场。
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