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最近，由上海市房地产交易中心开设的二手房网上交易平台试运转。买卖双方只需到受理处3次，就可以完成从挂牌、签约、贷款、还贷、产权登记、申领权证等全部手续，是真正的“一条龙”、一站式服务。
我们从政府主导建立二手房网上交易平台这一事件中，能得到什么启示，从而帮助研判上海的房地产市场呢？
平台交易便捷可靠
此次受冲击最大的是房产中介。房产中介原来提供的信息服务，交易平台提供得更加充分全面；过去由中介陪同看房，现在变为供需双方直接见面。而交易平台提供的手续一条龙和房款安全监管，却是房产中介无法做到的。最主要的是老百姓通过网上交易，省去了一笔不菲的中介佣金支出。如果按照最初几天的势头发展下去，房产中介的职能完全有被替代的可能。
政府调控抑制投机
上海的房地产近两年价格疯涨，投机气氛浓重。除房产商和一小部分投机者获利外，大部分市民徒有纸面富贵，真正想买房居住的买不起房，市政建设动拆迁成本陡增。在这一过程中，部分房产中介利用信息的不对称，伙同房产开发商哄抬房价，制造房产短缺、过村无店的紧张气氛，并从中牟利。尽管政府颁布多项调控政策，房价没有丝毫回头的迹象。此次政府重手出击，客观上解决了由于信息不对称导致的房价非理性上涨，而主观上政府是否有惩罚那些与政策博弈的房产中介的意图呢？如果政府认为某一行业与日俱增的投机势头危害到社会和经济的稳定时，必将出台各种政策措施进行调控。
投资保持清醒头脑
房产中介受到冲击以后，那么同政府政策博弈的房地产开发商将来的境遇会如何呢？上海的房价走势是否还会义无返顾地继续突飞猛进？从历史经验来看，在中国任何投资市场的涨跌都同政府的利好利空政策密切相关。笔者不相信没有政府支持的市场行为能够长久维持下去；更加不相信同政府政策博弈，博弈者能从中获得什么好处，即便暂时得到了非分的收益，但是长久下去，不是把过去所赚全部“吐”出来，就是杀鸡取卵使整个行业都有陷入困境的可能。股票投机者在1996年不顾中央政府的三令五申疯狂哄抬市场，结果国家于1997年“十二道金牌调控股市”，股票市场为此付出了2年低迷的代价，直到1999年“5.19”行情才恢复元气。今次房屋中介受到冲击，难道不是一个严厉的政策信号吗？
在房产市场击鼓传花游戏进行到危险的最后一棒阶段，广大普通投资者有无必要冒险参与其中？以笔者所见，保持一份清醒和警惕，比赚取差价恐怕要重要得多！
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