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全市二手房买卖挂牌均价仍是延续了去年的走势，行情以企稳上扬为主，只有3个板块出现了微幅下调，下滑幅度最大的是宝山区顾村板块，比例在6%左右，而上涨比例最大的闸北区不夜城板块，则超过了1成。在二手房租赁市场方面，一反往常的春节临近租赁淡季的现象，大部分板块都出现了反弹的走势，以小面积房型1室户较为明显，之前普遍的“倒挂”现象再次得到缓解。
租赁市场：全线反弹“倒挂”现象缓解
各个板块的挂牌均价全面上扬是1月普陀区二手房租赁市场的显著特点，按照房型来看，涨幅最大的分别是万里地区2室户和甘泉板块1室户，其上扬比例均超过了1成。同时，甘泉板块不仅1室户上扬幅度明显，2室户租赁价格的涨幅也达到了9.5%、3室户则为4.64%，可以说是该区域各板块中近期反弹最为明显的一个。
近期静安区租赁市场出现的全面反弹，以1室户最受青睐，其中南京西路板块1室户的上扬幅度达到了10.5%，其次则为静安寺板块，涨幅为9.23%，涨幅最小的曹家渡也达到了3.6%。至于在3室户方面有两个板块出现了微幅调整，分别是华山医院和静安寺。
卢湾区2005年1月二手房市场租赁价格与去年12月相比，出现了明显的上扬走势。在该区域的打浦桥、淮海中路和新天地这3个板块内，只有淮海中路的3室户出现了微幅下调，比例为0.25%，其余区域都出现了不同程度的回升。其中，以淮海中路的1室户涨幅最为明显，上扬比例达到了6.89%。这与12月该区域租赁市场普遍走低的行情出现了较大的反差。
买卖市场：步上扬幅度有所放大
普陀区1月的二手房买卖挂牌均价仍然保持了近期的持续上扬，不过与去年12月平均涨幅未超过5%相比，最近这个月的上涨幅度有所增大。其中，尤其以长风公园板块的上扬比例为最大，达到了8.35%，然后则是长寿路板块和白玉板块，涨幅分别为5.49%和5.11%。
近期静安区二手房买卖市场的走势从某种程度上代表了市中心区域的行情，那就是继续稳步上扬。从静安区的各个板块来看，2004年12月该区域内板块的最高涨幅约为4.45%，而2005年1月二手房挂牌均价的上扬幅度维持在4%-8%之间。其中，以石门二路板块的上升幅度为最大，达到了8%左右。
与去年12月的小幅调整行情有所不同，卢湾区2005年1月二手房买卖市场挂牌均价再次开始企稳上扬，该区域内除了新天地板块出现0.05%的微幅走低行情外，其余两个板块都保持了比较稳定的上涨走势。其中，打浦桥板块延续了去年的一贯走势，上扬幅度始终保持在2.5%左右，而淮海中路板块则以2.53%的涨幅成为卢湾区的上涨比例最大的板块。
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