我家领导的第一次投资

　　在家里，老婆是一把手。女儿因为还小，只能屈居第二，但未来的发展趋势不可小视。本人因为学疏才浅，勉勉强强坐在第三把交椅上，虽也计入领导序列，却一直是属于后排就座的。所以只好称老婆为领导，按当今网上的流行说法，下面简称LD。

　　LD向来视金钱如粪土。每次和她一起上街买东西，看到小贩漫天要价，我总是很没素质的要理论一番，LD就要教育我，小贩要养家糊口的，挣这么点钱容易吗，你还要砍价，说 得我羞愧难当、无言以对，不敢当面顶撞LD，只是心里不平，我也要养家糊口啊。有时，看到我为了些蝇头小利，忙得不亦乐乎，LD在旁边也要教育，别为了这点小钱，把自己弄得这么累，我辩解，我不也是为了让咱们家生活得更好一些吗，LD却不屑一顾，说不用我操心，她自己的工资足够用了，我当场晕倒，她每月工资1500大元(在北京)。

　　----那天早晨，LD突然告诉我，她要投资了，我吃惊了N秒之后，迅速跑到窗户旁，看太阳是不是从西边出来了，却发现太阳还是好好地挂在东方的天空。LD的投资设想，是在知道她表哥买了经济适用房之后开始的。一旦有了设想，她就开始积极行动，先是在网上排号。竟然还不错，排到了中间靠前的号。接下来挑房，挑房的过程虽然是犹豫不定、患得患失的，也算比较顺利，挑到了比较满意的户型和楼层(看到后面那么多怕挑不到合适房子，急得抓耳挠腮的朋友，我们还是幸运的)。

　　难得LD第一次这么热心投资，我高兴还来不及呢(窃以为是我多年潜移默化影响的结果)，自然积极配合。不过，私下里认为投资收益率不是很高(不敢报告LD)，下面给各位朋友一一道来：房子的建筑面积是124平米，套内面积113.2，单价2887元。因公积金不能贷，只好商贷，20年贷22万。

　　1、总房价：326808元；

　　2、首付款：106808元(30%左右)；

　　3、维修基金：326808*2%=6536元；

　　4、产权办理税费：13353.79(含契税等)；

　　5、综合地价款 680.84元(比较幸运，我们核定到80平米)；

　　6、一次性建设费用：3656元；

　　7、贷款印花税：163.4元；

　　8、律师费：660元；

　　9、保险费：4956.22元。

　　大家不难算出，办完贷款和领到房产证之前，共需支付136,814.25元，贷款每月的按揭还款1489.84元。房子要在2006年的年中交付，租金大概在1600元左右(已经是高估了)，按每年2个月的空置率计算：

　　1、年按揭支出：17878.08元；

　　2、年租金收入：16000元；

　　3、年收入：-1878.08元；

　　4、年投资回报率：-1.37%。

　　不算不知道，一算吓一跳。本人没学过财会，不知算得对不对，不过，想来不会有大的出入。