农场房投资传奇 八套在手还想买 (2)

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　　抓住机遇“抢”房子

　　陈建，在南汇临港新城附近，以5.2万元买下一套农宅，不到一年半的时间，这套房子 已经涨到了14万元。

　　陈建在无意中购买了一套农场房，仅过了一年多时间，这套房子的市值已经上涨了170%。

　　在朋友的引荐下，10月14日晚，当姚明的火箭队和国王队在上海体育馆厮杀完第一节之后，记者在电话里和陈建聊起了农场房。他是姚明的球迷，每逢姚明的比赛必看。他对自己的这笔投资感到非常满意，一聊起来，竟让他在不知不觉间错过了两节比赛。

　　陈建住在虹口区，已近不惑之年，常年的拼打使得他小有积蓄，于是便想到了投资。他曾经也想到过在市中心投资不动产，但受到资金的限制，他只好放弃了在市中心寻找机会的想法。“在市中心购房，动辄几十万元，说实话，我是有些负担不起，再说，市中心的地块越来越少，以后肯定没有郊区的开发机会多，所以，我便想到郊区找找机会，”他说。

　　陈建并不盲目。一次偶然的机会，他从报纸了解到洋山深水港、东海大桥、临港新城等项目陆续启动，这让他感到南汇有机会。

　　他当初的想法是在靠近临港新城的地方，购买一套农宅，然后等待拆迁取得补偿，从中赚取差价。“临港新城开工了，那么周边肯定会带动周边地块的开发，如果能够抢先购置一块地皮，到时候拆迁补偿，肯定从中间能够赚到一笔，”陈建心中的如意算盘是这样敲打的，他说：“农宅的价格不高，三、四万元就可以买到一套，这是比较划算的。”

　　想到做到。在2003年5月份的一个周末，陈建便来到南汇，开始寻找准备出售的农宅。在当地亲戚的帮助下，他还真的找到了一幢。

　　这幢农宅距离临港新城不远，分前院、后院两个部分，共约400平方米。农宅旁边有条小河，可以垂钓；旁边还有树林，树木长得郁郁葱葱。“夏天去那里过周末，绝对是一个不错的选择，一家人来这里住上一两天，绝对是个休养生息的好地方。有树、有水，我可以钓钓鱼，给我的孩子在树林中挂一张吊床，一家人各得其乐，多好。”说起当时的想法，陈建津津乐道。

　　但当他和主人谈妥价格后，在有关部门办理相关手续时，有工作人员告诉他，农宅的地基证上不能更改姓名。

　　陈建实在是太喜欢这个地方了，他也不想失去这个机会。有人建议他通过公证的方式来操作，即在公证机构办理公证手续，以示这套农宅已被他购买。但陈建的律师朋友告诉他，这种方式的风险很大，因为如果地基证上的姓名不更改的话，这就使得交易无法受到法律的保护。如果到时候房主反悔而闹上法庭，他将毫无胜算。此外，他还了解到具备城市户口身份的人不能购买农民宅基地，鉴于这种现状，他只好放弃当初的打算。

　　“我认为南汇肯定有机会，只是暂时没有发现罢了。农宅不能买，我便只好调整了自己的思路，”陈建说。

　　一次偶然的机会，他在“上海热线”网站的房产频道上搜寻南汇的二手房源的时候，毫不费力地找到了一套总价不到5万元的二手房源。这套房子面积约47平方米，单价约1000元/平方米，“当时哪里还能找到这样便宜的房子，而且房源所在地东海农场也靠近临港新城，这里肯定有机会，”他想。于是陈建马上和房东取得了联系，约好了看房时间。

　　陈建得到这套房子还经历了一个小小的波折。看房后，他马上决定买下来，房东的报价，一分钱也没有往下压。没有想到这时半路杀出来了一个程咬金。当天房东还约了另一个人看房，并和陈建碰了个正着。此人对这套房子也非常满意，并主动提价，在原来48000元的基础上，再加价2000元。陈建也随即表示自己愿意出价50000元，“这个时候当然不能放弃，看准了就得下手，不然，机会便溜走了，”他回忆起当时的情景，对自己的表现还是比较满意的。

　　当时房东没有两家争抢这套房源，没有表态。但陈建心理清楚，只有自己的出价不低于另外一个竞争对手，才有希望买下这套房子。当天晚上，陈建接到房东的电话，表示如果他愿意把价钱提高了52000元的话，就马上成交。陈建没有犹豫，一口答应了下来。为防止夜长梦多，第二天他就和房东签订了购房合同。事后证明，陈建的决定是正确的，不到一年半的时间，这套房子已经涨到了14万元。“如果当时我为了区区两千块钱而犹豫的话，肯定会错那次机会了，”陈建如是说。

　　在此后一段时间内，陈建便开始享受因为自己的正确决定而带来的喜悦。到2003年底，他的房子涨到了11万元；到今年4月份，涨到了13万元；目前，他已经得知，他的房子至少值14万元。

　　但令他感到遗憾的是，此后一段时间内，他由于忙于别的事情，也受到资金的限制，他再也没有机会前往东海农场多淘几套房子，“否则，我现在已经小发一笔了，”陈建半开玩笑地说。

　　牵线搭桥赚得欢

　　罗莉丽，在南汇芦潮港为农场房买卖牵线搭桥，两年多来生意红火，口碑在外。

　　罗莉丽不是名人，但在当地却有很多人都知道她的名字。

　　她不是上海本地人，从她的口音中，大致可以判断出可能来自四川。她嫁给了当地人，丈夫是上海市东海农场的职工。

　　在两年前一个偶然的机会，罗莉丽发现有来自芦潮港的中介公司来这里寻找房源，因为她对这里非常了解，便主动为这些中介公司牵线搭桥，她从中收取一些手续费，没有想到一发而不可收拾，连续做了两年多时间。

　　记者是在和当地人攀谈中了解到罗莉丽这个人的。10月16日中午，记者来到东海农场采访时，当地的居民说，要了解农场房，去找罗莉丽。当地人还说，外地人过来买房，都找他。

　　东海农场目前没有房产中介公司，的确没有办法找到一个了解当地市场行情的人，罗莉丽的出现，正好解决了这个难题。

　　经人指点，有人告诉说她住在东海三村三号门302室，记者依言找了过去，一位正在做饭的少妇说她住在四号门302室。但这回还是不对，一位先生称其住在五号门。来到五号门单元二楼，一位老阿婆告诉记者她就住在205室，但每天很忙，白天一般不待在家里。

　　难道就找不到她？“找她很容易的，这里好多人都有她的电话，”曾经有当地的居民这样告诉过记者。

　　记者试着在附近的饭馆打听她的联系电话，功夫不负有心人，终于在一家叫“南汇人家”的饭店里打听到了。

　　联系到她时，她刚刚回到婆婆家，准备吃点午饭。罗莉丽自己也记不清楚到底有多少房子是经过她手而成交的，但她知道，在整个东海农场，为别人牵线搭桥的人只有她一个人。农场里如果有人想卖掉或者出租房子，首先会找到她，让她帮忙找到下家；如果有外地人现在东海农场买房或者租房，也会有人先他们推荐，找罗莉丽帮忙。

　　罗莉丽自己不收购房子，她只做“中介”，但又不完全算中介，因为她现在还没有一个固定的工作场所，主要是靠“口碑”来维持她的经营。

　　近期有人准备来东海农场开一家中介公司，这让她感到了威胁。她的朋友也劝她趁早在农场里开家门店，免得北别人抢了生意。但罗莉丽倒是并不怎么慌张，她说她在当地的人脉关系已经非常不错了，所以暂时对她还构不成威胁。不过，她现在也在考虑开一家门面，以便把生意做得更好。

　　“就这么小打小闹，也已经能够养活我一个人了，”她对这份工作比较满意。罗莉丽目前主要还是为芦潮港的中介公司提供房源信息。原来那边的中介公司来这里收购房源，她每提供一套房源，便可得到一、二千元钱的报酬，她每个月的收入比农场一般职工的还要高。

　　从2003年年初，有很多上海人亲自来到东海农场寻找房源，于是罗莉丽自然而然地又开始为这些人提供一些信息。目前，她手中还有好几套房源，有人需要时，她便如数家珍般一一告诉这些房源的状况、报价等等。

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