农场房投资传奇 八套在手还想买

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　　文前提要：对于一个购房居住的人来说，农场房也许是一个静谧的居住场所；对于一个投资者来说，农场房也许是带来滚滚暴利的投资品种，各人有各人的看法，这就是农场房。本文中的三位投资者都或多或少地从农场房中有所获利。

　　近日记者赶到崇明、南汇进行实地采访，为的是向广大读者揭开农场房的投资神话。虽然去之前记者心中疑问颇多，但在采访中，记者真的遇到了一些农场房的另类投资者，他们都对农场房有自己的独特认识，更为重要的是，他们本身都或多或少地从农场房中有所获利。

　　八套在手还想买

　　石女士，崇明人，已经购买了8套农场房，其中6套在越近农场，另外2套在长征农场，平均市价上涨了40%。最近又看中了一套，打算与朋友合伙买下来。

　　石女士是土生土长的崇明人，她的父辈一直在这个岛上的西北角生活着。直到上个世纪60年代，崇明岛上组建八大农场时，她的居住地被划进了跃进农场，于是，石女士便顺理成章地成为了一个农场人。

　　石女士说她不希望自己的名字出现在报刊上，所以记者在文中只好暂时使用这么一个比较笼统的称呼。

　　石女士不愿告诉记者她依靠炒卖农场房赚取了多少钞票，但她承认的确是赚了钱。“如果我手头还有多余的钱的话，我会拿出来收购农场房的，”她这么坚定地认为。2004年10月13日上午，记者在崇明岛城桥镇人民路附近的一家房产中介门店内，跟她聊起了现在行情一路走高的农场房。

　　目前，石女士已经在崇明购买了8套农场房，其中有6套在她现在居住的跃进农场内，另外两套在崇明岛上的长征农场。近期她又看中了一套，因为手头资金不足，但她不想放弃这个机会，便准备和朋友一起合伙买下来。

　　石女士意识到农场房有投资价值是在去年4月份，“这个时候都有些晚了，因为此事起房价在慢慢开始走高，没有抄到底部，”她为此还有些遗憾。

　　她有好几个朋友在上海市内从事房地产经纪工作，在去年“非典”期间，朋友们托她搜集一些农场房房源。石女士发现，不管她每次提供多少房源，总被人很快就收购了，这让她敏锐地感觉到，农场房有投资价值。

　　其实，也许石女士有所不知，在2003年的“非典”期间，很多上海市中心的市民来崇明各农场购买住房，主要是来到岛上躲避“非典”，以免受到侵害。于是，在上海的二手房市场上，对农场房形成了一定的需求市场。有中介人士分析认为，这可能是农场房房价上涨的一个契机。

　　她曾经在跃进农场开过一段时间理发店，这段经历，让她结识了很多农场职工，这为她搜集房源提供了便利。

　　看到农场房价在慢慢走高，她也心动了。“别人看好的，我为什么不看好？”她这样反问记者。看到有人在开始大量收购农场房，于是毫不犹豫地跟了进去。

　　2003年6月，她在长江农场以10万元吃进了两套房子，当时的均价在1500元/平方米左右。三个月之后，房价每平方米上涨了150元，于是她便抛售了出去，获得了近万元的收益。她估计了一下，发现投入进去的资金所产生的利润达到10%，而且时间仅仅短短3个月，这让她更加看好农场房的投资价值。

　　“我自己作了一下比较，如果当时我在上海市中心用10万元购买一套二手房，在三个月时间内，要获得10%的收益是比较困难的，你想，10万元在市中心能买到什么样的房子？再说，炒农场房不需要大量的资金，要灵活一些。”她如此分析道。

　　初战告捷之后，石女士便开始了她的投资农场房之旅。依靠她个人的人脉关系，轻而易举地就寻找到了很多房源，在2003年下半年的6个月时间内，她陆陆续续在跃进农场收购了6套房子。2004年初，她又在崇明长征农场收购了两套。

　　刚开始做农场房投资的时候，她跟大多数人一样，就是先买下来，等到房价上涨了一点之后，再抛售出去，从中赚取一点差价，少时一两千块，多时三五千元。一进一出，都能有所收获，这让她也能感受到满足。因为这种物业的总价很低，转手起来非常迅速。但在2003年的8月份，一个来自上海市中心的投资者让她改变了自己的想法。

　　她当时看到这个人手上带着崇明新一轮的整体规划图，由此按图索骥，寻找每个功能区域附近的农场房，并且收购。“崇明要大开发了，这样肯定还会带动崇明农场房价，”她从中受到了启发。

　　就目前的形势来看，崇明农场房房价绝大多数还没有超过2000元/平方米，而崇明城桥镇内的老公房却超过了4000元/平方米，这也让她更加坚定了自己的想法。于是，她便开始有意识地将投资期限加长一些了，而不再只是一味追求“短、平、快”。

　　实践证明，她的看法是正确的，现在她手头上的8套农场房市值均有不同程度的上升，她估计平均上涨了40%。“我如果当时还是坚持短线操作的话，现在肯定没有这么高的收益，”石女士说。

　　目前崇明的农场房价基本上已经超过了1600元/平方米，但在石女士看来，虽然价格有所上涨，但还没有到顶。“因为我从报纸、电视上看到，崇明大开发才刚刚启动，今后一段时间，农场房价肯定还会上涨。如果看到合适的房子，我还要吃进。”她对农场房很有信心。

　　眼下，石女士已经不再回跃进农场从事她的理发职业了，她现在除了偶尔帮助丈夫打理一下中介门店的事务之外，其余的时间就是在崇明各地寻找一些合适的农场房源，做一个半职业的“农场房炒家”。

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