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王先生租来房子本打算用于开饭馆，却不想热力公司不卖电，根本无法正常经营。细问才知，原来出租方一直拖欠电费。无奈之下，王先生将出租方告上了北京市房山法院。2003年5月，王先生与被告某副食商场签订房屋租赁合同。合同规定，被告将一个200平方米的铺面出租给王先生开设餐馆，第一年年租金22000元，经营中发生水电费需按月交到商场财务室。
开始经营还算正常，王先生一直按时支付租金并按约定交纳了至2003年11月3日的电费。2003年11月，热力公司为王先生所租的房屋安装了预付费电度表，但由于在王先生之前租房的餐厅拖欠电费，2003年12月，王先生到银行去买电，银行告知因为商场欠热力公司水电费，所以热力公司不让再卖给他。王先生请人说了半天情，才买到了100度电。可这100度电根本无法维持正常的经营活动，餐厅只能不开排风，不使大灶，晚上早早地关门。虽然多次找到商场解决此事，也无计于事。眼看损失越来越大，王先生只能将商场告上了房山法院，要求商场赔偿自己的损失。
房山法院经审理后认为，原、被告达成的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，且不违反有关法律规定，该协议有效。热力公司由于被告原因不卖给原告电，导致原告无法正常经营，原告要求被告采取补救措施、赔偿损失的请求，于法有据，法院予以支持。遂判商场于判决生效后3日内解决王先生租赁房屋的正常用电问题，赔偿王先生损失人民币4万元。
作者：陈 实
（来源：本站原创）
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